根津駅
東京メトロ発表の年度別一日平均乗車人員は、
(2003年)12,423人⇒(2008年)13,068人⇒(2013年)13,067人(※)
(※乗降人員÷2で計算しています。)
と一時期は増加していましたが、近年は横ばい傾向にあるようです。
根津駅周辺の2003年以降2012年までに分譲されたマンションの坪単価の傾向は上の通りです。
根津駅から北方向、日暮里駅周辺までのエリアには非常に数多くのお寺が存在しており、レジデンスの入る余地はありません。
駅西側にもぽつぽつと分譲マンションはありますが、東大の広大な敷地もあるため、この駅の分譲マンションは駅の南側、上野恩賜公園(上野動物園)に隣接するエリアに大半が存在しています。
このエリアには台東区と文京区の境目があるのでどちらのエリアかによっても分譲単価に差が出てくるわけですが、それ以上に単価に影響を及ぼすのは上野恩賜公園や不忍池が望めるか否かであることは言うまでもありません。
文京区アドレスかつ上野恩賜公園を南及び東に望むザ・ライオンズ上野の杜(2007年分譲/368万円)はプチバブル期という販売時期も良かったため非常に高単価での分譲となりました。
一方、ルネッサンスタワー上野池之端(2003年~分譲/278万円)はマンションが底値時期での分譲となったため当時ではこのエリアとしては珍しい超高層タワマンだったのですが、結果的にリーズナブルでしたね。