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新宿御苑前駅

東京メトロ発表の年度別一日平均乗車人員は、
(2003年)20,352人⇒(2008年)21,479人⇒(2013年)22,576人(※)
(※乗降人員÷2で計算しています。)
と増加率はそれほどではありませんが、一貫した増加傾向にあるようです。

新宿御苑前駅周辺の2003年以降2012年までに分譲されたマンションの坪単価の傾向は上の通りです。

駅の北側にもポツポツと分譲マンションが存在しますが、ファミリー向けのエリアではないため20~40平米台の単身者向けのものが存在する程度となっています。
駅徒歩5分の地に外苑西通りの延伸を含む再開発により誕生する富久クロスが昨年分譲されたのは記憶に新しい所で、数年内には再開発により街並が一変しこのあたりも徐々にファミリー層が増えていくことでしょう。

一方、駅南側にある広大な新宿御苑を望める物件としてはフォルム内藤町(2008年~分譲/466万円)が有名です。新宿御苑をここまで間近に一望できるマンションというのは現状、千駄ヶ谷駅を最寄りとするプラウド新宿御苑エンパイア(2009年分譲/525万円)とフォルム内藤町ぐらいです。どちらもそのプレミアムがしっかりとのっかった価格での分譲となっています。


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