三井不）三番町20計画

（建築主）三井不動産レジデンシャル
（設計）銭高組
（施工）銭高組
（階数）18
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）1,322
（延べ面積/㎡）9,998
（着工予定）20150515
（完成予定）20171225

グランドメゾン九段南（2007年～分譲/525万円）の斜向かいで進められている市ヶ谷駅まで徒歩4分程度となることが予想される三井のプロジェクトです。

そこそこの敷地面積のあり、かつ、番町エリアではかなり高い部類に入る18階建ということで上層階は眺望も売りになりそうです。階数だけで言えば17階建の番町パークハウス（2005年分譲/432万円）を越えます

◎想定坪単価
【全体平均】600万円
【全体平均（プレミアム住戸除く）】560万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】480～900万円

低層階は囲まれ感があるので坪単価500万円未満もあるとは思いますが、視界が抜けてくる中層階以上、そして特にこのエリアでは貴重な16～18階あたりの上層階にはかなりのプレミアムを乗っけてくることが予想されます。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。