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三井不)本郷6丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル
(設計)みらい建設工業
(施工)未定
(階数)7
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)1,412
(延べ面積/㎡)2,722
(着工予定)20160601
(完成予定)20170930

春日駅が徒歩4~5分、東大前駅までも10分圏内の三井のプロジェクトです。太栄館跡地でかなりの傾斜地ですが、南面間口の広い土地で南向き住戸率を高くできそうです。

春日駅の北東エリアや東大前駅周辺はマンション分譲が少ないエリアなので参考となる分譲事例が少ないのですが、天下の三井プロジェクトですしそのような希少性も考慮して強気な価格設定となる可能性が高いでしょう。
春日駅前は再開発が予定されており、今以上に注目度が高くなるでしょうし。

◎想定坪単価
【全体平均】400万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】330~450万円

かなりの傾斜地ということで一部に条件の悪い住戸もあることを想定してレンジは広めに設定しました。ただ、南向き住戸が多いはずなので全体平均としてはやはり高くなると予想します。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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