*

サンケイビル)六本木2丁目計画

(建築主)サンケイビル
(設計)エヌ・エー・エフアーキテクツ
(施工)植木組
(階数)地上20、地下1
(総戸数)134
(敷地面積/㎡)665
(延べ面積/㎡)6,237
(着工予定)20150901
(完成予定)20170630

六本木1丁目駅徒歩1~2分の他、溜池山王駅や赤坂駅なども利用しやすいポジションのサンケイビルのプロジェクトです。

首都高及び六本木通りに隣接したポジションで住環境が良いとは言えませんが、それを念頭においたコンパクトプラン中心となるようですし、六本木1丁目駅前の再開発の恩恵をもろに受けることが出来るであろう立地条件です。

◎想定坪単価
【全体平均】480万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】430~530万円

平均専有面積は30平米台となることから1K中心で賃貸ではなく分譲されたとしても投資目的での購入が多くなりそうです。

スケール感や立地の希少性はそれほどではないので、30平米そこそこの1Kでも5,000万円超~というブリリアタワーズ目黒ほどは高くなるとは思えませんが、再開発をダシに4,000万円中盤~後半が中心となっても不思議ではありません。

今年分譲された溜池山王駅徒歩3分のパークコート赤坂桜坂は坪単価700万円台中心でしたからそれと比べると大分安い予想ということになりますが、ブランドも違いますし、このような超高額の価格帯になると専有面積が広い方が単価が伸びますね。
30平米台半ばで坪単価600とか700とかになるとグロスは6,000~7,000万円台になるわけでそんな超低利回りになるであろう物件は投資対象としてはそうそう売れないでしょう。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

motoazabu3sumifu

住友不)元麻布3丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)西松建設 (施工)西松建設 (階数)地上5、地下1 (総戸数)

higashiazabu1hajime

一建設)プレシス東麻布計画

(建築主)一建設 (設計)オンズデコ一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)地上13、地下1

irifune2mitsubishi

三菱地所)入船2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)川口土木建築工業 (階数)地上1

koishikawa4morimoto

モリモト)小石川4丁目計画

(建築主)モリモト (設計)庵都市建築設計事務所 (施工)未定 (階数)6 (総戸数)未定

aobadai1sekisui

積水ハウス)青葉台1丁目計画

(建築主)積水ハウス (設計)フォルム建築計画研究所 (施工)馬淵建設 (階数)地上3、地下2

shinmachi3mitsubishi

三菱地所)新町3丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)5 (総戸数)29

hongo6mitsui

三井不)本郷6丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)みらい建設工業 (施工)未定 (階数)7 (総戸

ginza3mitsui

三井不)銀座3丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)地上13、地

roppongi4mitsui

三井不)六本木4丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)鹿島建設 (施工)未定 (階数)地上7、地下2

himonya1mitsubishi

三菱地所)碑文谷1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)日本国土開発 (施工)未定 (階数)5 (総戸数)17

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑