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東京建物)碑文谷1丁目計画

(建築主)東京建物
(設計)スターテック一級建築士事務所
(施工)未定
(階数)5
(総戸数)33
(敷地面積/㎡)1,245
(延べ面積/㎡)2,994
(着工予定)20150507
(完成予定)20160831

学芸大学駅、都立大学駅、西小山駅、洗足駅のちょうど中間地点あたりに予定されているプロジェクトです。最寄駅は西小山駅でしょうか。10分は越えてしまいそうです。

ただ、3方で接道しつつも大通りに面してない碑文谷らしい良好な住環境を享受できそうな物件でそれなりの価格帯となることが予想されます。ブリリア碑文谷となるのでしょうか。

◎想定坪単価
【全体平均】330万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】310~360万円

近いポジションにパークホームズ碑文谷ロジュマン(2003年分譲/266万円)がありますが、もう10年以上前に分譲された物件なので参考になりません。当物件は南面こそ接道していませんが南方向には高い建物はなく日照良好ですし、低層階住戸の条件も悪くないと思うので全体的にそれなりの単価設定となる可能性が高いと読んでいます。
駅距離は住環境の良さで相殺というパターンです。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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