三菱地所）碑文谷1丁目計画

（建築主）三菱地所レジデンス
（設計）日本国土開発
（施工）未定
（階数）5
（総戸数）17
（敷地面積/㎡）719
（延べ面積/㎡）1,661
（着工予定）20151001
（完成予定）20170331

最近、東京建物の碑文谷1丁目計画（ブリリア目黒碑文谷）が正式にリリースされましたが、三菱地所のザ・パークハウスも同じ碑文谷1丁目に誕生するようです。

同じ5階建でこちらの方が敷地面積が小さい分スケールには欠けますが、西側の借景の良好なポジションです。やはり最寄駅までの距離がネックですが、碑文谷はそういった物件が多いですし致し方ないところでしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】360万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】330～390万円

ブリリア目黒碑文谷は最寄駅が西小山駅徒歩14分ですが、こちらは都立大学駅や学芸大学駅がギリギリ徒歩15分以内になるでしょうか？？？

もしなるようであればこちらの方が高くなりそうですね。ブリリアは敷地形状上、角住戸を除き東向きであり南向き住戸率が低いですが、こちらはそれなりに南向き住戸を増やせそうなのでそういう意味でもやや高めの設定となる可能性が高いのではないでしょうか。

ブリリア目黒碑文谷のレンジ上限は最近の相場を加味すると予想がちょっと低すぎた気がします…。
唯一南を向いた南東角は非常に貴重なプランなので400越えもありえるかも…。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。