住友不）上大崎2丁目計画

（建築主）住友不動産
（設計）村本建設
（施工）村本建設
（階数）3
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）1,277
（延べ面積/㎡）2,263
（着工予定）20150831
（完成予定）20170131

一昨日、三菱地所の上大崎2丁目計画を取り上げましたが、その近くに誕生するのがこちらの物件です。

ただ、こちらは地所のウィンザー長者丸跡地と比べると敷地面積が半分ぐらいしかありませんし、高さ10m制限区域となるので3階建しか建てられず、物件規模としては小さ目です。

首都高にも近いポジション、かつ、設計・施工も村本建設ですし高級路線ではないのかな？？？

◎想定坪単価
【全体平均】600万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】520～700万円

高級路線ではないのかもしれませんが、目黒駅徒歩5～6分の第1種低層住居専用地域という立地条件のスミフによる分譲とくれば安くなりようがありません。

下階は条件が良いとは言えないのでそれなりに安くなるような気がしますが、3階は高いんでしょうねぇ…。
このあたりの物件供給というのは本当に少ないですからすんごい価格で長期販売するのでしょう。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。