明和地所）クリオ駒沢公園計画

（建築主）明和地所
（設計）三輪設計
（施工）未定
（階数）6
（総戸数）53
（敷地面積/㎡）2,045
（延べ面積/㎡）5,052
（着工予定）20151001
（完成予定）20161130

駒沢大学駅及び都立大学駅の中間地点付近、最寄駅までは徒歩15分前後という駅距離のあるエリアではありますが、駒沢オリンピック公園にほど近い人気あるエリア、目黒アドレスのプロジェクトです。

駒沢通り沿いなので静かな環境とまでは言えませんが、南が駒沢通りなので低層階でも日照は抜群ですし、延べ面積5,000㎡超という結構なスケール感のあるプロジェクトとなります。いわゆる大手デベなどではない明和地所がこういったエリアでこのようなスケール感のあるプロジェクトをするのは珍しいのではないでしょうか。

◎想定坪単価
【全体平均】325万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】300～370万円

地図上、当物件に最も近いところにあるユニーブル駒沢公園（2002年～分譲/249万円）は分譲時期的に参考になりませんが、このご時世であればグレード次第ではプレミスト八雲（2009年分譲/402万円）やディアナコート八雲桜樹（2011年分譲/320万円）などに近い価格帯になる可能性も高いでしょう。

駒沢通り沿い、また、高額物件の少ないクリオなので幾分弱めの予想としましたが、明和地所はクリオ東小金井パークフロントではかなりの高価格設定を行っていますし、ここも予想以上に高くなる可能性もあるでしょう。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。