近鉄不）戸山1丁目計画（夏目坂プロジェクト）

（建築主）近鉄不動産
（設計）アム・ザイン
（施工）未定
（階数）5
（総戸数）36
（敷地面積/㎡）1,316
（延べ面積/㎡）2,992
（着工予定）未定
（完成予定）未定

早稲田駅徒歩4分、かつ、大通りに面していない良好な住環境の南西角地というなかなか稀なポジションのプロジェクトです。ローレルコート新宿夏目坂、もしくは戸山夏目坂でしょうか。

5階建であるため総戸数は36戸に過ぎませんが、敷地面積は1,300㎡超とそこそこありますし、派手な立地でこそないものの安くなる要素は見当たりません。

◎想定坪単価
【全体平均】340万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】320～360万円

斜向かいのクレッセント戸山夏目坂（2002年分譲/256万円）は13年も前に分譲されている物件で全く参考にならず、明確な指標となる物件は見当たらないのですが、昨今の若松河田エリアや早稲田エリアの駅近物件は坪単価330～350万円水準が中心となっていることから当物件も少なくともその水準は確保してくるものと思われます。

近鉄不動産ということでブランド的にはそこまでではないのでレンジ上限はそこまで伸びないと思いますが、その一方で日照が望めないなど条件の悪いプランも少なそうなので、レンジ下限が下がるとも思えず狭いレンジとなることが見込まれます。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。