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オープンハウス)オープンレジデンシア西新橋3丁目計画

(建築主)オープンハウスディベロップメント
(設計)カイ設計
(施工)未定
(階数)15
(総戸数)24
(敷地面積/㎡)145
(延べ面積/㎡)1,123
(着工予定)20150901
(完成予定)20170331

虎ノ門駅、神谷町駅、御成門駅、新橋駅の真ん中付近に位置するオープンハウスのプロジェクトです。オープンハウスらしい超小規模物件で囲まれ感も強いですが、虎ノ門ヒルズ付近に新駅構想がありますし、将来性の高さが最大の売りとなるのでしょう。

延べ面積と総戸数から察するに平均専有面積は40平米台ですので投資需要がメインターゲットとなりそうですね。

◎想定坪単価
【全体平均】420万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】380~450万円

虎ノ門ヒルズの竣工前後に周囲には投資マンションなどの開発が行われ、分譲されたものもあったと思いますが、いわゆる投資マンションはデータ集計外としており、参考に資することが出来ていません。
したがって、参考になりそうな似たコンセプト、似た規模の物件が存在しないのですが、ざっくり言ってこんなものなのかなと。

上層階住戸から南に東京タワーがよく見えるようなら上限はもっと伸びると思いますが、愛宕グリーンヒルズ森タワーが邪魔しそうな感じですので微妙かな???

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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