オープンハウス)オープンレジデンシア西新橋3丁目計画
(建築主)オープンハウスディベロップメント
(設計)カイ設計
(施工)未定
(階数)15
(総戸数)24
(敷地面積/㎡)145
(延べ面積/㎡)1,123
(着工予定)20150901
(完成予定)20170331
虎ノ門駅、神谷町駅、御成門駅、新橋駅の真ん中付近に位置するオープンハウスのプロジェクトです。オープンハウスらしい超小規模物件で囲まれ感も強いですが、虎ノ門ヒルズ付近に新駅構想がありますし、将来性の高さが最大の売りとなるのでしょう。
延べ面積と総戸数から察するに平均専有面積は40平米台ですので投資需要がメインターゲットとなりそうですね。
◎想定坪単価
【全体平均】420万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】380~450万円
虎ノ門ヒルズの竣工前後に周囲には投資マンションなどの開発が行われ、分譲されたものもあったと思いますが、いわゆる投資マンションはデータ集計外としており、参考に資することが出来ていません。
したがって、参考になりそうな似たコンセプト、似た規模の物件が存在しないのですが、ざっくり言ってこんなものなのかなと。
上層階住戸から南に東京タワーがよく見えるようなら上限はもっと伸びると思いますが、愛宕グリーンヒルズ森タワーが邪魔しそうな感じですので微妙かな???
※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
a related article
-
-
三井不)三田5丁目計画
(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)アトリエシープ (施工)五洋建設 (階数)19
-
-
野村不)佐賀1丁目計画
(建築主)野村不動産 (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)19 (総戸数)未定 (
-
-
三菱地所)上大崎2丁目計画
(建築主)三菱地所レジデンス (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)地上5、地下1 (
-
-
三井不)一番町14計画
(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)三井住友建設 (施工)未定 (階数)15 (総戸
-
-
新日鉄興和)湯島3丁目計画
(建築主)新日鉄興和不動産 (設計)淺沼組 (施工)淺沼組 (階数)地上14、地下1 (総戸
-
-
セコム)グローリオ茗荷谷計画
(建築主)セコムホームライフ (設計)高松建設 (施工)未定 (階数)7 (総戸数)未定
-
-
住友不)神南1丁目計画
(建築主)住友不動産 (設計)大成建設 (施工)大成建設 (階数)地上22、地下1 (総戸数
-
-
旭化成)猿楽町1丁目計画
(建築主)旭化成不動産レジデンス (設計)核建築設計事務所 (施工)未定 (階数)地上14、地
-
-
住友不)南麻布4丁目計画
(建築主)住友不動産 (設計)大成建設 (施工)未定 (階数)13 (総戸数)未定 (敷地
-
-
東急不) 本駒込6丁目計画(ブランズ文京本駒込六丁目計画)
(建築主)東急不動産 (設計)フリークス一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)12 (総戸
- PREV
- 住友不)上大崎2丁目計画
- NEXT
- 三菱地所)碑文谷1丁目計画