一建設）プレシス小石川3丁目計画

（建築主）一建設
（設計）オーエーシー設計
（施工）未定
（階数）7
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）998
（延べ面積/㎡）3,850
（着工予定）20150901
（完成予定）20160930

一建設のプレシス小石川3丁目計画です。後楽園駅及び春日駅がギリギリ徒歩10分、茗荷谷駅は徒歩12～13分という所でしょうか。

敷地南西側わりと近いポジションに小石川ザ・レジデンスが屏風にように立っていることもあり、視界的に良さそうな住戸は少なそうですが、交通量の多い通りには面しておらず住環境は悪くなさそうです。

◎想定坪単価
【全体平均】320万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】290～350万円

小石川アインス（2007年分譲/323万円）は2000年代後半のプチバブル期の分譲だったのでわりと高額で、昨今のそれを上回る相場下においてはそれをも上回ってくる可能性も無きにしも非ずですが、この立地は特段の売りがあるようなポジションではありませんし、他デベよりも一回り安い価格で分譲されることの多い一建設の物件ということでほぼ同じ水準と見積りました。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。