*

積水ハウス)上大崎1丁目計画

(建築主)積水ハウス
(設計)竹中工務店
(施工)竹中工務店
(階数)23
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)1,789
(延べ面積/㎡)9,129
(着工予定)20141201
(完成予定)20160731

大分前に発表されているプロジェクトではありますが、取り上げておきます。

目黒通りと首都高に面したポジションで住環境が良いとはお世辞にも言えませんが、目黒駅まで徒歩5分圏内、白金台駅までも徒歩圏内という利便性の高い好立地のタワマンプロジェクトです。

この物件の目玉は目黒通りの向かいすぐのところに国立科学博物館附属自然教育園があることでしょう。水と緑の豊かな約20haもの広大な自然が広がっており、これを一望できる北向き住戸は通常の北向き住戸とは比べ物にならない価格設定となることが予想されます。

◎想定坪単価
【全体平均】500万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】450万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】400~700万円

自然教育園を望む高層階プレミアム住戸は相当な単価となることが予想されるためレンジは広くなっていますが、前述の通り眺望が望めない中層以下のプランは首都高や目黒通りの影響も顕著となるので、そこまで高くはならないものと見ています。

ただ、設計・施工に竹中工務店が起用されているのでデザイン面にも期待が出来ますし、構造面いかんによっても価格帯は大きく変動すると思います。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

hongo1cosmos

コスモスイニシア)本郷1丁目計画

(建築主)関電工、コスモスイニシア (設計)コスモスイニシア (施工)ライト工業 (階数)10

arakichohankyu

阪急不)荒木町計画

(建築主)阪急不動産 (設計)日建ハウジングシステム (施工)未定 (階数)地上13、地下1

oohashi2kintetsu

近鉄不)大橋2丁目計画

(建築主)近鉄不動産 (設計)新日本建設 (施工)新日本建設 (階数)地上5、地下2 (総戸

hakusan1mitsubishi

三菱地所)白山1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)大豊建設 (施工)大豊建設 (階数)8 (総戸数)未定

yushima2itochu

伊藤忠)湯島2丁目計画

higashigaoka1meiwa

明和地所)クリオ駒沢公園計画

(建築主)明和地所 (設計)三輪設計 (施工)未定 (階数)6 (総戸数)53 (敷地面積

shimootiai2kureasu

クレアスライフ)下落合2丁目計画

(建築主)クレアスライフ (設計)シンヤ設計 (施工)未定 (階数)地上4、地下1 (総戸数

shibuya4sekisui

積水ハウス)渋谷4丁目計画

(建築主)積水ハウス (設計)宮川憲司建築事務所 (施工)未定 (階数)地上6、地下1 (総

megurohoncho1morimoto

モリモト)目黒本町1丁目計画

(建築主)モリモト (設計)スペーステック (施工)未定 (階数)6 (総戸数)53 (敷

sengoku2shintetsu

新日鉄興和不)千石2丁目計画

(建築主)新日鉄興和不動産 (設計)MICHIRO建築設計 (施工)未定 (階数)10 (総

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑