積水ハウス）上大崎1丁目計画

（建築主）積水ハウス
（設計）竹中工務店
（施工）竹中工務店
（階数）23
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）1,789
（延べ面積/㎡）9,129
（着工予定）20141201
（完成予定）20160731

大分前に発表されているプロジェクトではありますが、取り上げておきます。

目黒通りと首都高に面したポジションで住環境が良いとはお世辞にも言えませんが、目黒駅まで徒歩5分圏内、白金台駅までも徒歩圏内という利便性の高い好立地のタワマンプロジェクトです。

この物件の目玉は目黒通りの向かいすぐのところに国立科学博物館附属自然教育園があることでしょう。水と緑の豊かな約20haもの広大な自然が広がっており、これを一望できる北向き住戸は通常の北向き住戸とは比べ物にならない価格設定となることが予想されます。

◎想定坪単価
【全体平均】500万円
【全体平均（プレミアム住戸除く）】450万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】400～700万円

自然教育園を望む高層階プレミアム住戸は相当な単価となることが予想されるためレンジは広くなっていますが、前述の通り眺望が望めない中層以下のプランは首都高や目黒通りの影響も顕著となるので、そこまで高くはならないものと見ています。

ただ、設計・施工に竹中工務店が起用されているのでデザイン面にも期待が出来ますし、構造面いかんによっても価格帯は大きく変動すると思います。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。