三菱地所）南麻布1丁目計画

（建築主）三菱地所レジデンス、オープンハウスディベロップメント
（設計）戸田建設
（施工）未定
（階数）地上5、地下2
（総戸数）11
（敷地面積/㎡）812
（延べ面積/㎡）2,707
（着工予定）20160201
（完成予定）20170131

（2003～2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。）

パインクレスト片倉跡地となる三菱地所とオープンハウスのプロジェクトです。麻布十番駅徒歩10分、広尾駅徒歩12分となるはずです。

三菱地所×オープンハウスって革命的なタッグですよね…。こういう時代がこんなにも早くやってくるとはね。

マンション名は何になるんでしょうね？？？延べ面積から察するに総戸数11戸だと平均専有面積は200㎡前後あると思うのですが、そんな超高級マンションにどんな名前つけるんだろうか？？？

これまでのザ・パークハウスグランはスケール感のある物件ばかりだったので、ここはグランとは違うと思うのですが、ただの「ザ・パークハウス」はもっと違うよね…。オープンレジデンシアが入るとはとても思えないし…。

傾斜の途中という立地条件で角地でもないので、視界的に良好な住戸は少なそうですが、元麻布よりの非常に落ち着いた立地環境ですね。

◎想定坪単価
【全体平均】620万円
【全体平均（プレミアム住戸除く）】620万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】500～800万円

全部がプレミアム住戸みたいなもんでしょうから、価格予想は非常に難解ですね。

地図上でこの物件から一番近い位置にあるピンは名前が消えてしまっていますが、麻布十番駅徒歩11分のパークナード南麻布（2013年分譲/385万円）です。専有面積もグレードも全然違うので全く参考になりませんが、ここ2年の相場上昇は25％前後と見積もることができるので立地条件を加味すると同グレードでも3割増ぐらいはいくでしょう。

3割増だとちょうど500万円なのですが、平均専有面積200㎡前後でグレードを落としてくることはあり得ませんし、専有面積100㎡超などの高額物件になればなるほど単価が高くなるのが相場高騰期の価格設定の常ですから、まぁ600万円は下らないのかなと。

いやーそれにしてもオープンハウスが入ってるのが興味深いなぁ…。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。