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阪急不)荒木町計画

(建築主)阪急不動産
(設計)日建ハウジングシステム
(施工)未定
(階数)地上13、地下1
(総戸数)135
(敷地面積/㎡)1,820
(延べ面積/㎡)9,999
(着工予定)20160401
(完成予定)20180630

四ツ谷駅からは徒歩10分弱ぐらいかかりそうですが、四谷三丁目駅及び曙橋駅はわりと近そうな阪急不動産のプロジェクトです。

阪急不動産は関西圏では非常に存在感のあるデベロッパーですが、首都圏ではスケール感のある物件の実績は少ないです。

ここは総戸数135戸と首都圏の阪急物件の中ではかなりの規模のあるプロジェクトでどのようなものとなるのか楽しみですね。
延べ面積と総戸数から察するに平均専有面積は60平米ぐらいはありそうですので、結構大きな物件となります。

◎想定坪単価
【全体平均】380万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】350~410万円

四ツ谷駅からは少々距離があるため、もの凄い単価とまではならなそうですが、あまり供給の多いエリアではありませんし、2LDK~3LDK中心でグロスもそれなりの高級感のある物件となることが予想されます。

ただ、上層階を除き南側が近い距離で塞がれたポジションなので、東と西がメインバルコニーとなるのでしょうか。日照条件を考えればもう少し安く出てもおかしくないですが、このご時世はおそらくそうはならないのではないでしょうか。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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