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野村不)弦巻5丁目計画

(建築主)野村不動産
(設計)長谷工コーポレーション
(施工)長谷工コーポレーション
(階数)8
(総戸数)174
(敷地面積/㎡)7,315
(延べ面積/㎡)17,044
(着工予定)20150405
(完成予定)20170325

ギリギリ桜新町駅徒歩10分圏内となりそうな野村不のビッグプロジェクトです。総戸数174戸だとプラウドシティにはならないのかもしれませんがいずれにしろ共用部が充実したものとなりそうです。

設計・施工は長谷工なのでそう高級感のあるものとはならない可能性が高く、このあたりとしては貴重な「スケール」を最大の売りにすることで、構造面や専有部仕様にはあまりコストをかけない路線となるのが有力です。

◎想定坪単価
【全体平均】370万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】350万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】310~500万円

南側隣接敷地の一部にはそこそこ高さのある建物も立っていますが、ある程度距離は確保出来そうですし、東西に長い敷地で豊富な南向き住戸を設計できそうな好条件の敷地ということで全体的に高水準となることが見込まれます。

桜新町駅5分圏内は坪単価400万円時代が到来していますので、ここは少なくとも350万円、スケール感とプラウドブランドを加味してやや高めの想定としました。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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