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サンケイ・長谷工)南大井2丁目計画

(建築主)サンケイビル、長谷工コーポレーション
(設計)長谷工コーポレーション
(施工)長谷工コーポレーション
(階数)15階
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)1,236
(延べ面積/㎡)8,749
(着工予定)20160331
(完成予定)20180228

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

住友不動産の大森海岸計画至近のサンケイビル×長谷工のプロジェクトです。大森海岸駅徒歩5分程度、大森駅も徒歩圏となり交通利便性はまずまずですが、やはり第一京浜沿いですし、住友さんの23階建で眺望も望め、かつ、スケール感のある物件とは違い、これぞ長谷工という15階建の普通のマンションなので価格設定は全く異なるものとなりそうです。

住友不動産)大森海岸計画

敷地形状的に南向き住戸が中心となりそうなのは良い材料ではありますが、その住友さんの23階建が南側の結構近い距離にあるので、日照面への影響や圧迫感が避けられないでしょうね。

◎想定坪単価
【全体平均】250万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】230~270万円

近年このエリアの分譲は多くはないので、比較対象は少なく多少なりとも参考になりそうなのは大森駅徒歩9分のアールブラン大森(2014年分譲/265万円)ぐらいでしょうか。

立地条件や総戸数的に結構な数を捌かなければならないことを考えるともう少し安くともおかしくない気がしますが、駅距離のある立地ではありませんし、このぐらいはいくのかなと。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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