住友不）大森海岸計画

（建築主）住友不動産
（設計）五洋建設
（施工）五洋建設
（階数）地上23、地下1
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）3,672
（延べ面積/㎡）28,119
（着工予定）20151001
（完成予定）20180831

最寄駅は大森海岸駅だと思いますが、大森駅もギリギリ徒歩10分圏内となりそうな住友不動産のタワープロジェクトです。

西は第一京浜ではありますが、東側でしながわ水族館及びしながわ区民公園に隣接するポジションで開放感のある東京湾ビューも存分に楽しめるポジションです。

鈴ヶ森周辺は地歴的に良い土地とはいい難いですが、このあたりでは最も目立つマンションになりそうですし、住友さんですのでいいお値段になるのでしょうね。

◎想定坪単価
【全体平均】300万円
【全体平均（プレミアム住戸除く）】280万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】260～330万円

近隣の供給実績などまるであてにならないような価格帯となることが予想されますが、23階建とそこまでタワー感のある建物とはなりませんし、この立地のペントハウスではそこまで強気な値付けが通用するとは思えないので、まぁこんなもんかなと。

レンジ下限はもっと安くともおかしくないと思うのですが、どちら向きの住戸がプランニングされるのかにもよりますし、上下階の価格差を小さくするのがスミフ流なので、下限はそこまで低くならないと見積もっています。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。