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住友不)神南1丁目計画

(建築主)住友不動産
(設計)大成建設
(施工)大成建設
(階数)地上22、地下1
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)775
(延べ面積/㎡)6,997
(着工予定)未定
(完成予定)未定

渋谷駅徒歩10分程度の代々木公園(代々木体育館、代々木競技場)至近という稀なポジションの住友不動産のプロジェクトです。

周辺にはプラウドジェム渋谷神南(2003年分譲/399万円)やクオリア神南フラッツ(2007年分譲/437万円)など多少は分譲マンションがありますが、22階建はここらへんでは最も高いマンションで代々木公園方向の眺望を望む最前線ポジションとくれば割高価格で知られる住友不動産でなくとも価格はかなりのものとなるでしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】550万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】500万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】450~690万円

いわゆるプレミアムプラン(ペントハウス)があるかどうかは分かりませんが、下層階と同じプランだったとしても最上階は売り惜しみをして恐ろしく高い単価で販売することが有力です。ここの最上階からの眺めはかなりのものでしょうからね。

規模感のあるタワーではなくいわゆるペンシルタワーになるので、住友不動産でなければ平均坪単価500万円というところなのではないかと思いますが、住友さんならこのぐらい行ってしまうのでしょう。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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