*

積水ハウス)青葉台1丁目計画

(建築主)積水ハウス
(設計)フォルム建築計画研究所
(施工)馬淵建設
(階数)地上3、地下2
(総戸数)27
(敷地面積/㎡)1,040
(延べ面積/㎡)2,721
(着工予定)20150901
(完成予定)20161231

代官山駅7~8分の積水ハウスのプロジェクトです。中目黒駅も徒歩10分圏内となりそうです。
アドレスは渋谷区ではなく目黒区青葉台ですし、旧山手通りからはかなり下った位置にあるので生粋の代官山ではありませんが、大通りに面していない第1種低層住居専用地域の落ち着いたポジションはなかなかのものです。キリンビールの社宅跡地となります。

この敷地自体がかなりの傾斜部分にあるので、住居部分は地下部分も含め4フロアとなるのでしょうか。南西に向かって傾斜しているので上層階住戸は日照だけでなく眺望も良さそうです。

◎想定坪単価
【全体平均】470万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】430万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】400~600万円

クレヴィア中目黒(2011年~分譲/351万円)のあるところも同じ青葉台1丁目ですが、南端であり、他に青葉台1丁目の分譲実績が対象期間にはないので価格予想が非常にしづらいです。

昨年、旧山手通りにジオ代官山が分譲されていますが、平均坪単価は集計できておりません。ただ、坪単価450~500万円のプランが多かったと思うので、ここもそれに近い水準となると見ています。

ジオ代官山は価格相応とはいい難い造りで残念でしたが、こちらは積水のグランドメゾンなのでそれなりにグレード感のあるものとなる可能性が高いです。
そういう意味でも安くなることは考えづらいですね。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

sengoku2secom

セコム)グローリオ茗荷谷計画

(建築主)セコムホームライフ (設計)高松建設 (施工)未定 (階数)7 (総戸数)未定

megurohoncho1morimoto

モリモト)目黒本町1丁目計画

(建築主)モリモト (設計)スペーステック (施工)未定 (階数)6 (総戸数)53 (敷

azabudai2yasuda

安田不他)麻布台2丁目計画

(建築主)安田不動産、向陽開発 (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)14 (総戸数

ningyocho3nomura

野村不)プラウド人形町Ⅱ計画

(建築主)野村不動産 (設計)野村建設工業 (施工)野村建設工業 (階数)地上14、地下1

kohinata2mitsui

三井不)小日向2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)INA新建築研究所 (施工)未定 (階数)3 (

nishiazabu2mitsubishi

三菱地所)西麻布2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)アーキフォルム (施工)未定 (階数)7階 (総戸数)

midoyochomorimoto

モリモト)神田美土代町計画

(建築主)モリモト (設計)日本エーコン一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)13 (総戸

kouraku2mitsubishi

三菱地所)後楽2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)安宅設計 (施工)未定 (階数)8 (総戸数)未定

ebisuminami3open

オープンハウス)恵比寿南3丁目計画

(建築主)オープンハウスディベロップメント (設計)長谷建築設計事務所 (施工)未定 (階数)

minamiazabu1mitsubishi

三菱地所)南麻布1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス、オープンハウスディベロップメント (設計)戸田建設 (施工)未定

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑