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阪急不)元麻布3丁目計画

(建築主)阪急不動産
(設計)日建ハウジングシステム
(施工)鴻池組
(階数)5
(総戸数)19
(敷地面積/㎡)1,021
(延べ面積/㎡)3,510
(着工予定)20150501
(完成予定)20170331

六本木駅徒歩8~9分というポジションの阪急不動産によるプロジェクトです。
「ジオ元麻布」となるのでしょうか。

元麻布パークハウス(2007年分譲/755万円)の向かいという申し分ないブランドポジションで東方向の視界が特に良好です。
昨今の不動産相場は既にリーマンショック前の前回のプチバブル期の価格を超えており、前回のプチバブル期真っ只中での分譲となった元麻布パークハウスを指標としてしまうと坪単価800万円でもおかしくないことになってしまいますが、関東圏ではブランド感の薄いジオシリーズ(阪急不動産)ということでそこまでグレード感のあるものは造らずほどほどのグレードで単価は抑え目にしてくる可能性が高いでしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】650万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】480~800万円

アドレスは西麻布ですが、現在分譲中のザ・パークハウス西麻布霞町は、近いポジション、かつ、規模的にも近いので参考になるでしょう。
近年の三菱地所(藤和不動産と合併し三菱地所レジデンス)は旧三菱地所時代ほど徹底した高グレード戦略をとっておらず、ザ・パークハウス西麻布霞町も元麻布パークハウスなどよりもグレードを落とし坪単価は抑え目の設定となっています。
そのためここはザ・パークハウス西麻布霞町と近い水準の価格設定となる可能性が高いでしょう。
実質的な地下住戸が設定されるということであれば、ザ・パークハウス西麻布霞町同様に低層階は坪単価400万円台もあるでしょう。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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