*

野村不)芝2丁目計画

(建築主)野村不動産
(設計)木内建設
(施工)未定
(階数)14
(総戸数)51
(敷地面積/㎡)1,030
(延べ面積/㎡)6,074
(着工予定)20151201
(完成予定)20170915

芝公園駅徒歩3~4分、三田駅も徒歩5分圏内となりそうな野村不動産のプロジェクトです。住環境の良い住宅街という雰囲気のエリアではありませんが、田町駅も10分圏内で利便性的には申し分のない都心立地ですね。

住宅街のイメージの少ないエリアで事実周辺の分譲マンション実績も乏しいですが、最も近い位置にあるイニシアイオ芝公園(2010年~分譲/318万円)が規模的にも酷似しています。

◎想定坪単価
【全体平均】400万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】360~440万円

南西方向は隣接するコンシェリア芝公園の影響が不可避ですが、南面間口がわりと広い敷地条件で南面にさして高い建物があるわけではないので、南面条件は良好ですね。

交通量のある通りに面しているわけではありませんし、案外穴場的な存在となりそうです。小学校も近いですし、延べ面積6,000㎡超で総戸数51戸であることからもファミリータイプで結構ゆとりある専有面積のプランが中心となりそうです。

南向き住戸率がどのぐらいになるかが読めないのですが、条件の良い南向き住戸率が高ければ平均で400万円いってもこのご時世驚きはないでしょうね。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

kamiosaki2mitsubishi

三菱地所)上大崎2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)地上5、地下1 (

shibuya4sekisui

積水ハウス)渋谷4丁目計画

(建築主)積水ハウス (設計)宮川憲司建築事務所 (施工)未定 (階数)地上6、地下1 (総

ningyocho2mitsui

三井不)日本橋人形町2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)イクスアーク都市設計 (施工)未定 (階数)18

ebisuminami3open

オープンハウス)恵比寿南3丁目計画

(建築主)オープンハウスディベロップメント (設計)長谷建築設計事務所 (施工)未定 (階数)

midoyochomorimoto

モリモト)神田美土代町計画

(建築主)モリモト (設計)日本エーコン一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)13 (総戸

hakusan1secom

セコム×サンウッド)白山1丁目計画

(建築主)セコムホームライフ、サンウッド (設計)フジタ一級建築士事務所 (施工)フジタ (階

akashichonomura

野村不)明石町計画

(建築主)野村不動産 (設計)エーエーアンドサン一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)地上1

mita2sekisui

積水ハウス)三田2丁目計画

(建築主)積水ハウス (設計)フォルム建築計画研究所 (施工)未定 (階数)地上5、地下1

higashinihonbashi2mitsubishi

三菱地所)東日本橋2丁目計画

(建築主)三菱地所 (設計)森本組 (施工)未定 (階数)14 (総戸数)未定 (敷地面積

okamoto2cosmos

コスモスイニシア)岡本2丁目計画

(建築主)コスモスイニシア (設計)g-mute planning (施工)ライト工業 (階数

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑