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プロパスト)千駄ヶ谷5丁目計画

(建築主)プロパスト
(設計)四季建築設計事務所
(施工)未定
(階数)14
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)478
(延べ面積/㎡)3,980
(着工予定)20150501
(完成予定)20170131

代々木駅徒歩3~4分、北参道駅及び千駄ヶ谷駅、さらには新宿駅も徒歩圏のプロパストのプロジェクトです。

2010年に民事再生となって以降、販売代理などに携わっているのがほとんどで、事業主となっているケースはほとんどないのですが、ここは事業主として最後まで分譲を行うのでしょうか。

敷地面積は狭く明治通りというポジションで専有面積の小さな単身~ディンクス向けの物件となることが有力なので再生前のプロパスト物件のような華美なものは期待できなさそうですが、是非ともデザイン性に富んだものを期待したいですね。

◎想定坪単価
【全体平均】400万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】380~420万円

最大の売りは利便性の高い立地で「向き」や「階数」により単価をそこまで動かせるような物件ではないはずなので、レンジは狭くしています。再生前のようなブランド力はありませんが、コンパクトなタイプであればグロスはたかが知れているのでこの単価水準でも十分に売れるだろうという見立てです。
このご時世ですからデザインやグレード次第ではもっと高くともおかしくありません。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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