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三井不)一番町14計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル
(設計)三井住友建設
(施工)未定
(階数)15
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)2,037
(延べ面積/㎡)11,885
(着工予定)未定
(完成予定)未定

徒歩3分の半蔵門駅の他、麹町駅や市ヶ谷駅もほど近い一番町の高級マンション街の一角で行われるプロジェクトです。ホーマットアンバーの建替案件ですね。

敷地面積は2,000㎡超ということでまずまずスケールがありかなりの高額設定となることは必至です。三井はこの物件よりも先に三番町でも分譲を予定しています。

単価予想で参考となりそうなのはグランドヒルズ一番町(2003年分譲/449万円)とパークハウス一番町(2009年分譲/560万円)です。
パークハウス一番町は総戸数24戸の小ぶりなマンションとはなりますが、2009年のプチバブル価格が残る時期の分譲でありかなり高単価での分譲となりました。

◎想定坪単価
【全体平均】600万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】500~800万円

周辺物件に多い14階建ではなく15階建なのが少々気になりますが、この立地で安っぽい物件となることはさすがにないと思うので、今の不動産相場ならこのぐらい高くなる可能性が高いでしょう。南東側には王子製紙王友荘があり南面条件の良いポジションであることも価格高に拍車をかけるかも。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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