*

伊藤忠他)東雲1丁目計画

(建築主)伊藤忠都市開発、セコムホーム、三信住建
(設計)大末建設
(施工)未定
(階数)14
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)2,740
(延べ面積/㎡)10,867
(着工予定)20150515
(完成予定)20170331

豊洲駅までギリギリ徒歩10分となるかならないかというポジションのわりとスケールのあるプロジェクトです。タワマンではない14階建で、デベも伊藤忠都市開発など3社のJVということなのでやや地味目な物件となりそうな印象ですが、その分、価格面に期待という所でしょうか。

価格的に最も参考になりそうなのは同じ晴海通り沿いで東雲駅徒歩9分であるブランズ東雲(2010年~分譲/213万円)でしょうか。ブランド力的にも互角ですし、総戸数144戸という規模もかなり近いものとなる可能性が高いです。

◎想定坪単価
【全体平均】255万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】240~300万円

ブランズ東雲の分譲が開始された2010年当時からの不動産価格の上昇は1.5~2割ほどでしょうし、こちらは豊洲駅により近いポジションとなるので、270~280万円程度でもおかしくありません。

しかしながら、当敷地の南側は結構な高さのあるトヨペットの建物が聳えているため、敷地形状的に中心となるであろう南向き住戸は上層階を除きあまり条件が良いとは言えないのでやや弱めの単価設定となるとの見立てです。
それでもブランズ東雲の分譲当時と比べれば十分に高いですけれども。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

a related article

midoyochomorimoto

モリモト)神田美土代町計画

(建築主)モリモト (設計)日本エーコン一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)13 (総戸

nishiwaseda2hishijyu

菱重エステート)ディアスタ西早稲田計画

(建築主)菱重エステート (設計)ユーライズ企画設計一級建築士事務所 (施工)風越建設 (階数

nishikicho2sumishou

住友商事)神田錦町2丁目計画

(建築主)住友商事 (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)13 (総戸数)未定 (

kitaotsuka3sumifu

住友不)北大塚2丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)大豊建設 (施工)大豊建設 (階数)15 (総戸数)106

koishikawa3hajime

一建設)プレシス小石川3丁目計画

(建築主)一建設 (設計)オーエーシー設計 (施工)未定 (階数)7 (総戸数)未定 (敷

nishigotanda6orix

オリックス)西五反田6丁目計画

(建築主)オリックス (設計)キメラ (施工)未定 (階数)15 (総戸数)未定 (敷地面

okamoto2cosmos

コスモスイニシア)岡本2丁目計画

(建築主)コスモスイニシア (設計)g-mute planning (施工)ライト工業 (階数

higashiyama1mitsubishi

三菱地所)東山1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)東亜建設工業 (階数)地下1、地

motoazabu3sumifu

住友不)元麻布3丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)西松建設 (施工)西松建設 (階数)地上5、地下1 (総戸数)

honkomagome6tokyu

東急不) 本駒込6丁目計画(ブランズ文京本駒込六丁目計画)

(建築主)東急不動産 (設計)フリークス一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)12 (総戸

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑