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旭化成)三田5丁目計画

(建築主)旭化成不動産レジデンス
(設計)アーキサイトメビウス
(施工)未定
(階数)地上8、地下1
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)1,927
(延べ面積/㎡)7,560
(着工予定)20160301
(完成予定)20180430

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

白金高輪駅徒歩5~6分の旭化成のプロジェクトです。アトラス白金高輪かね???
敷地は東と南の角地で先日リリースされたばかりの桜田通り沿いのパークリュクス白金高輪などとは違ってかなり落ち着いた立地ですね。

旭化成は首都圏不燃建築公社などとのJVで駅前再開発タワマンなども手掛けることが多いので、大規模物件の供給実績も豊富なのですが、昨今はやや小粒な建替案件などが中心でスケール感のある物件は少ないです。

当物件は8階建なので平均専有面積60㎡として総戸数はせいぜい100戸程度ではあるのですが、それでも最近の旭化成の物件にしては大きいですね。
もとはかなり細かく建物が立っていたところなので地権者も複数いるのでしょうが、建替実績豊富な旭化成ならでは物件と言えるでしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】400万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】370~460万円

パークリュクス白金高輪と同水準ですが、こちらの方が専有面積が広くなりそうな分、ちょっと弱めにしました。
杭の一件で旭化成ブランドの毀損が著しくなれば下振れすることも十分に考えられますが、南東角地、かつ、大通りに面していない白金高輪駅徒歩5分程度のこのポジションはかなり稀ですから少なくともこれぐらいの水準にはなるのではないでしょうか。

設計にアーキサイトメビウスを起用しているところを見ても高級感を意識したデザインとなることが予想されますし、タワマンを除いたアトラスシリーズの中では歴代最高の価格設定となる可能性も否定できません。

ここらへんは川沿いで標高が低いですし、パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス(2004年分譲/268万円)を見れば分かるように元来マンション価格が高いエリアではないのですが、近年も白金高輪駅徒歩5分圏内の供給は多くはありませんから、このぐらいの値がついても何らおかしくありません。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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