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大和ハウス)日本橋浜町2丁目計画

(建築主)大和ハウス工業
(設計)長谷工コーポレーション
(施工)未定
(階数)14
(総戸数)
(敷地面積/㎡)991
(延べ面積/㎡)8,650
(着工予定)
(完成予定)20180228

浜町駅徒歩1~2分という駅近ポジションもさることながら、浜町公園を南東に望む類い稀な条件を備えたプロジェクトです。
周辺に似た条件のマンションがないぐらい特別なポジションなので参考となりそうな物件は存在しません。

設計が長谷工コーポレーションなのでおそらく施工もおそらく長谷工となり2013年分譲のプレミスト日本橋浜町ほど高級感を意識した物件とはならなそうですが、駅近×浜町公園ビューというだけで「売れる」でしょうし、かなり強気な価格設定となることは必至です。

◎想定坪単価
【全体平均】370万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】320~420万円

タワーなどではないため上層階に専有面積の広いプレミアムタイプは造ってこない可能性が高いので本来そこまで単価のレンジは広がらないはずなのですが、当物件の敷地は南東面の間口がけして大きいわけではなく、全戸浜町公園ビューとはなりえないため、浜町公園方向とその他の方向(おそらく大通り向き)では単価差がかなり広がることが容易に想像出来ます。

浜町公園方向の南東向き住戸の上層階からは隅田川も望めるでしょうし、相当高くなることが予想されます。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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