三菱地所）月島2丁目計画

（建築主）三菱地所レジデンス
（設計）IAO竹田設計
（施工）森本組
（階数）12
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）1,061
（延べ面積/㎡）5,821
（着工予定）20150615
（完成予定）20170215

月島駅徒歩1～2分となるであろう三菱地所のプロジェクトです。ザ・パークハウス月島でしょうか。
敷地面積は1,000㎡ちょっとと大きくはありませんし、12階建というごくごく一般的なスケールや大通り沿いというポジションからも高級感のあるものとはならないでしょうが、交通利便性を売りにしたディンクス向けの2LDK（+S）中心の設定としてある程度の高単価を維持してくる可能性が高いでしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】320万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】290～350万円

駅徒歩1～2分の似た規模・似た条件のシティハウス月島駅前シリーズが平均坪単価300万円程度なので、昨今の相場高を考慮してそれよりも1割高の水準でもおかしくないのですが、三菱地所は住友不や三井不よりも早期完売を視野に入れた値付けをする傾向にあるので、気持ち安い水準にしています。現在分譲中のプレミスト佃二丁目の価格を見ているとグレード感次第ではもっと高い可能性も十分にあるのではないかと思いますが。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。