*

住友不)東麻布1丁目計画

(建築主)住友不動産
(設計)多田建設
(施工)多田建設
(階数)15
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)不明
(延べ面積/㎡)5,284
(着工予定)20150701
(完成予定)20170630

先日ご紹介した安田不動産他の麻布台2丁目計画のほど近く、桜田通りからちょっと入ったポジションとなります。
最寄駅は赤羽橋駅でしょうが、麻布十番駅や神谷町駅も十分に徒歩圏という立地です。

安田不動産他の麻布台2丁目計画のように東京タワーを望めるプランは多くはないでしょうが、住友物件ですから東京タワーの望める上層階の東向き住戸はえらく高額な価格設定になりそうですね…。

◎想定坪単価
【全体平均】480万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】450万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】420~600万円

住友不動産ならばこのぐらいの値付けをしてくるだろうという見立てです。
いわゆるペントハウスのように専有面積を広くしたり、グレードを特段上げるわけではないのにやたらと高い価格設定としてくるのが昨今の住友商法です。

そのため、最上階住戸がベラボーに高い設定になる可能性が高く、それが全体平均を押し上げると見ています。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

a related article

mita2apa

apa)ザ・コノエ三田綱町計画

(建築主)アパホーム (設計)四季建築設計事務所 (施工)新日本建設 (階数)地上9、地下2

kaigan3keihan

京阪不)海岸3丁目計画

(建築主)京阪電鉄不動産 (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コーポレーション (階

roppongi4mitsui

三井不)六本木4丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)鹿島建設 (施工)未定 (階数)地上7、地下2

turumaki5nomura

野村不)弦巻5丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コーポレーション (階数)

yushima3morimoto

モリモト)湯島3丁目計画

(建築主)モリモト (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)地上15階、地下2階 (総

kitaotsuka3sumifu

住友不)北大塚2丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)大豊建設 (施工)大豊建設 (階数)15 (総戸数)106

higashiyama1mitsubishi

三菱地所)東山1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)東亜建設工業 (階数)地下1、地

shinjuku7tokyu

東急不)新宿7丁目計画

(建築主)東急不動産 (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)地上12、地下1 (総戸

nishinippori2asahi

旭化成)西日暮里2丁目計画

(建築主)旭化成不動産レジデンス (設計)核建築設計事務所 (施工)未定 (階数)地上14、地

ebisuminami1nomura

野村不)恵比寿南1丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)前田建設工業 (施工)前田建設工業 (階数)13 (総戸数)未

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑