住友不）東麻布1丁目計画

（建築主）住友不動産
（設計）多田建設
（施工）多田建設
（階数）15
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）不明
（延べ面積/㎡）5,284
（着工予定）20150701
（完成予定）20170630

先日ご紹介した安田不動産他の麻布台2丁目計画のほど近く、桜田通りからちょっと入ったポジションとなります。
最寄駅は赤羽橋駅でしょうが、麻布十番駅や神谷町駅も十分に徒歩圏という立地です。

安田不動産他の麻布台2丁目計画のように東京タワーを望めるプランは多くはないでしょうが、住友物件ですから東京タワーの望める上層階の東向き住戸はえらく高額な価格設定になりそうですね…。

◎想定坪単価
【全体平均】480万円
【全体平均（プレミアム住戸除く）】450万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】420～600万円

住友不動産ならばこのぐらいの値付けをしてくるだろうという見立てです。
いわゆるペントハウスのように専有面積を広くしたり、グレードを特段上げるわけではないのにやたらと高い価格設定としてくるのが昨今の住友商法です。

そのため、最上階住戸がベラボーに高い設定になる可能性が高く、それが全体平均を押し上げると見ています。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。