オリックス）西五反田6丁目計画

（建築主）オリックス
（設計）キメラ
（施工）未定
（階数）15
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）772
（延べ面積/㎡）3,505
（着工予定）20150615
（完成予定）20170131

戸越駅及び戸越銀座駅が徒歩5分ちょっと、その他大崎広小路駅や不動前駅、さらには五反田駅までもが徒歩圏となりそうなポジションのプロジェクトです。

南東に中原街道及び首都高（本線ではなく入口出口）というポジションで住環境に優れているとは言えませんが、利便性は高い立地条件ですし、南面がそのような条件ゆえに前方建物との距離が確保されているので日照面も良好です。

◎想定坪単価
【全体平均】300万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】280～330万円

ライオンズタワー五反田（2003年分譲/253万円）、ラ・プラースウエスト（2004年分譲/224万円）は分譲時期が違いすぎて参考にはなりませんが、少なくともこのぐらいはするのかなと。

1LDKや2LDK中心ではなく、30平米前後の1Kタイプが中心となるようだと平均でも坪単価320～330万円となっても何ら不思議ではありません。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。