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双日他)向丘1丁目計画

(建築主)双日都市開発、一成開発設計
(設計)現代綜合設計
(施工)未定
(階数)15
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)490
(延べ面積/㎡)2,998
(着工予定)20160125
(完成予定)20171031

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

東大前駅徒歩2分程度と思われる双日のプロジェクトです。マンション名はインプレスト●●東大前って感じかな???(●●には「文京」とか「本郷」とか)

東大前駅前はその名の通り約半分が東大の敷地となり、残り半分も戸建住宅街が中心となるのでマンション分譲は多くありません。

当物件も周辺の物件同様に小規模にはなりますが、マンション供給自体が少ないエリアなので単価はそれなりのものとなる可能性が高いですね。

◎想定坪単価
【全体平均】380万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】350~420万円

参考にしたのはブリリア東大前(2011年分譲/316万円)、パークホームズ本郷東大前(2012年分譲/312万円)です。分譲時期はマンションの売れ行きが良かった時代ではありませんが、どちらもすぐに完売しており、このエリアの物件は供給自体が少ないため出るとすぐに売れてしまう傾向にあります。

この物件は東大前駅の北側(本郷三丁目駅から見てより離れる方向)なので、南側に比べ幾分安くなるかと思いますが、それでも昨今の相場下においては3~4年前の水準に比べ2割増しはくだらないのではないでしょうか。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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