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野村不)千駄木2丁目計画

(建築主)野村不動産
(設計)大豊建設
(施工)大豊建設
(階数)14
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)801
(延べ面積/㎡)6,088
(着工予定)20151201
(完成予定)20180131

千駄木駅も根津駅も徒歩5分程度という根津神社にほど近いポジションの野村不動産のプロジェクトです。プラウド千駄木かな?

不忍通りのT字路に面したポジションですし、付近には高度救命救急センターもあるので静かな環境とはいかなそうですが、南側がT字路方向であるため、前方建物との距離が確保されており、日照は低層階でも悪くなさそうです。

◎想定坪単価
【全体平均】350万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】310~380万円

このエリアは分譲マンションの実績が多いとは言えません。
根津駅徒歩5分のクオリア文京根津(2004年~分譲/237万円)や千駄木駅徒歩1分のサンウッド文京千駄木フラッツ(2005年分譲/231万円)は不忍通り沿いというポジションが当物件と似ているのですが、両者ともに分譲時期の相場が今とは違いすぎて参考にするのは困難です。

また、地図上には表示されていませんが、昨年、根津駅徒歩2分の根津2丁目にイニシア文京根津(2014年分譲/357万円)が分譲されているのですが、こちらはこちらで駅近、かつ、大通り沿いではない好ポジションでこれまた比較材料として適切ではありません。

というわけで、明確な指標があるわけではないのですが、不忍通り沿いは相対的に安価なのは確かですので、昨今の相場高とプラウドブランドをもってしてもこのぐらいかなと。根津神社の緑が望めそうな上層階はやや強めの設定になると見積もっています。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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