野村不)千駄木2丁目計画
(建築主)野村不動産
(設計)大豊建設
(施工)大豊建設
(階数)14
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)801
(延べ面積/㎡)6,088
(着工予定)20151201
(完成予定)20180131
千駄木駅も根津駅も徒歩5分程度という根津神社にほど近いポジションの野村不動産のプロジェクトです。プラウド千駄木かな?
不忍通りのT字路に面したポジションですし、付近には高度救命救急センターもあるので静かな環境とはいかなそうですが、南側がT字路方向であるため、前方建物との距離が確保されており、日照は低層階でも悪くなさそうです。
◎想定坪単価
【全体平均】350万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】310~380万円
このエリアは分譲マンションの実績が多いとは言えません。
根津駅徒歩5分のクオリア文京根津(2004年~分譲/237万円)や千駄木駅徒歩1分のサンウッド文京千駄木フラッツ(2005年分譲/231万円)は不忍通り沿いというポジションが当物件と似ているのですが、両者ともに分譲時期の相場が今とは違いすぎて参考にするのは困難です。
また、地図上には表示されていませんが、昨年、根津駅徒歩2分の根津2丁目にイニシア文京根津(2014年分譲/357万円)が分譲されているのですが、こちらはこちらで駅近、かつ、大通り沿いではない好ポジションでこれまた比較材料として適切ではありません。
というわけで、明確な指標があるわけではないのですが、不忍通り沿いは相対的に安価なのは確かですので、昨今の相場高とプラウドブランドをもってしてもこのぐらいかなと。根津神社の緑が望めそうな上層階はやや強めの設定になると見積もっています。
※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
a related article
-
-
三井不)六本木4丁目計画
(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)鹿島建設 (施工)未定 (階数)地上7、地下2
-
-
モリモト)自由が丘2丁目計画
(建築主)モリモト (設計)ナチュラル設計企画 (施工)未定 (階数)地上3、地下1 (総戸
-
-
双日×三信)高輪4丁目計画
(建築主)双日都市開発、三信住建 (設計)竹中工務店 (施工)竹中工務店 (階数)地上4、地下
-
-
野村不)佐賀1丁目計画
(建築主)野村不動産 (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)19 (総戸数)未定 (
-
-
三菱地×大栄×三信)北上野2丁目計画
(建築主)三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建 (設計)SHOW建築設計事務所 (施工)未定
-
-
三菱地所)亀戸7丁目計画
(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷工コーポレーション (施工)未定 (階数)13 (
-
-
三菱地所)月島2丁目計画
(建築主)三菱地所レジデンス (設計)IAO竹田設計 (施工)森本組 (階数)12 (総戸数
-
-
クレアスライフ)下落合2丁目計画
(建築主)クレアスライフ (設計)シンヤ設計 (施工)未定 (階数)地上4、地下1 (総戸数
-
-
コスモスイニシア)本郷1丁目計画
(建築主)関電工、コスモスイニシア (設計)コスモスイニシア (施工)ライト工業 (階数)10
- PREV
- 三菱地所)白山1丁目計画
- NEXT
- 東急不) 本駒込6丁目計画(ブランズ文京本駒込六丁目計画)