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大和ハウス)プレミスト白金台計画

(建築主)大和ハウス工業
(設計)スタイレックス
(施工)未定
(階数)12
(総戸数)33
(敷地面積/㎡)574
(延べ面積/㎡)3,686
(着工予定)20150701
(完成予定)20170430

白金台駅徒歩1分と思われる大和ハウス工業のプロジェクトです。

敷地面積600㎡に満たない小規模プロジェクトですし、目黒通り沿いのポジションは住環境が良いとまでは言えませんが、お隣のクラッシィ白金台シティハウスなどと同様に北側で目黒通りに面した南向き中心の住戸プランとなるため、条件は悪くないでしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】470万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】400~520万円

当物件はおそらく全戸南向きとなり南方向は高台らしい開放感のある眺望が望めるのですごく価値のあるポジションとも言えるのですが、南側は瑞聖寺の緑が望める反面、お墓もよく見えてしまうというデメリットもあります。

グランドヒルズ白金台(2003年分譲/476万円)は八芳園を南に望むポジションのグレード感抜群の物件で当時としては非常に高値での分譲となりました。ポジション的にはそれには及びませんが、駅徒歩1分ですしこのご時世だとそれに近い価格帯での分譲となる可能性が高そうです。

低層階はお墓の影響が強いので中層以上と比べかなり単価を抑えてくると見込んでいます。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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