*

apa)ザ・コノエ三田綱町計画

(建築主)アパホーム
(設計)四季建築設計事務所
(施工)新日本建設
(階数)地上9、地下2
(総戸数)45
(敷地面積/㎡)1,589
(延べ面積/㎡)7,944
(着工予定)20140630
(完成予定)20151031

予定では数か月後には完成予定ですが、現地を見る限り明らかに遅れており、まだ販売までには時間がありそうなんで取り上げておきます。結局、着工は本年の4月だったようなのでそのまま後ろにずれるとすると完成は来夏でしょうか。

ザ・コノエとしては代官山、一番町に続く第三弾となる予定のようです。西麻布の方が先に販売されるのかと思っていたのですが、こちらが先みたいですね。

高台ポジションで駅までの道程は高低差がありそこまで利便性の高いポジションではありませんが、言わずと知れた綱町三井倶楽部の向かいという最高クラスの立地条件でかなりの高単価で出てくることは必至です。

◎想定坪単価
【全体平均】720万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】600万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】400~1,000万円

パークマンション三田綱町ザ・フォレストの平均坪単価は未集計なのですが、おそらく平均で700万円ちょっとだと思うので、それと同水準と予想しました。
ブランド的にもスケール的にもこちらは劣りますし、北側道路は拡張予定で交通量もそれなりなのでもっと安くあるべきと思うのですが、パークマンション三田綱町ザ・フォレストの分譲時期よりもさらに都心不動産相場は上昇していますし、こちらの方が高台と言えば高台にあたるので同水準としました。

当物件の敷地は東側及び南側が隣接建物の影響が大きく、条件が良いのは西向きの綱町三井倶楽部向きだけなので、西向き住戸を限界まで増やしても全体としてはそこまでベラボーな値付けとするのは難しいのではないかと見込んでいます。
ザ・コノエ代官山と同様に地下住戸も設定されるようですし。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

minamiazabu1mitsubishi

三菱地所)南麻布1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス、オープンハウスディベロップメント (設計)戸田建設 (施工)未定

irifune2mitsubishi

三菱地所)入船2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)川口土木建築工業 (階数)地上1

wakabayashi4sumishou

住友商)若林4丁目計画

(建築主)住友商事 (設計)福田組 (施工)未定 (階数)6 (総戸数)25 (敷地面積/

kohinata2mitsui

三井不)小日向2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)INA新建築研究所 (施工)未定 (階数)3 (

kamiosaki2mitsubishi

三菱地所)上大崎2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)地上5、地下1 (

sirokanedai3daiwa

大和ハウス)プレミスト白金台計画

(建築主)大和ハウス工業 (設計)スタイレックス (施工)未定 (階数)12 (総戸数)33

kitaueno2mitsubishi

三菱地×大栄×三信)北上野2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建 (設計)SHOW建築設計事務所 (施工)未定

nishinippori2asahi

旭化成)西日暮里2丁目計画

(建築主)旭化成不動産レジデンス (設計)核建築設計事務所 (施工)未定 (階数)地上14、地

hamacho2daiwa

大和ハウス)日本橋浜町2丁目計画

(建築主)大和ハウス工業 (設計)長谷工コーポレーション (施工)未定 (階数)14 (総戸

azabudai2yasuda

安田不他)麻布台2丁目計画

(建築主)安田不動産、向陽開発 (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)14 (総戸数

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑