*

京阪不)海岸3丁目計画

(建築主)京阪電鉄不動産
(設計)長谷工コーポレーション
(施工)長谷工コーポレーション
(階数)12
(総戸数)159
(敷地面積/㎡)1,249
(延べ面積/㎡)4,995
(着工予定)20150930
(完成予定)20170331

スケール感のある京阪電鉄不動産のプロジェクトです。

田町駅までは徒歩10分をわずかに超えそうですが(駅側隣の賃貸物件レジディア芝浦海岸は田町駅徒歩11分)、芝浦ふ頭駅までは徒歩2分ぐらいでしょうか。

共用部などによる面積消費を除くと容積率算入面積は4,000㎡そこそこしかないと思われ、総戸数159戸だとすると平均専有面積は30平米未満になると思われます。

したがって、分譲ではなく賃貸が予定されているのかもしれませんが、とりあえず分譲された場合を仮定して予想します。

◎想定坪単価
【全体平均】330万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】310~350万円

海岸3丁目の南側にはスカイクレストビュー芝浦(2010年~分譲/239万円)が近年分譲されていますが、田町駅及び芝浦ふ頭駅までの距離がかなり違うので参考にはしづらいです。

昨今の高騰する相場からすると結構高くなる可能性が高いですが、スカイクレストビュー芝浦周辺とは違い、この立地の12階建だとレインボーブリッジビューはわずかな住戸からしか望めそうなので、そこまで高くなることは考えづらいです。

ただ、平均専有面積が狭いのは間違いなくファミリータイプよりも単価的にはかなり高額となることが予想されます。25平米なら2,700万円とか、30平米なら3,100万円とかね。ファミリータイプでは平均坪単価330万円は絶対に無理ですが、この平均専有面積ならこのぐらい行ってしまうのではないでしょうか。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

minamiazabu1mitsubishi

三菱地所)南麻布1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス、オープンハウスディベロップメント (設計)戸田建設 (施工)未定

motoazabu2mitsui

三井不)元麻布2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)熊谷組 (施工)未定 (階数)5 (総戸数)30

shimomeguro2sumifu

住友不)下目黒2丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)村本建設 (施工)村本建設 (階数)15(北棟)、16(南棟)

midoyochomorimoto

モリモト)神田美土代町計画

(建築主)モリモト (設計)日本エーコン一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)13 (総戸

megurohoncho1morimoto

モリモト)目黒本町1丁目計画

(建築主)モリモト (設計)スペーステック (施工)未定 (階数)6 (総戸数)53 (敷

sengoku2shintetsu

新日鉄興和不)千石2丁目計画

(建築主)新日鉄興和不動産 (設計)MICHIRO建築設計 (施工)未定 (階数)10 (総

jiyugaoka2morimoto

モリモト)自由が丘2丁目計画

(建築主)モリモト (設計)ナチュラル設計企画 (施工)未定 (階数)地上3、地下1 (総戸

ginza3mitsui

三井不)銀座3丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)地上13、地

sirokanedai3daiwa

大和ハウス)プレミスト白金台計画

(建築主)大和ハウス工業 (設計)スタイレックス (施工)未定 (階数)12 (総戸数)33

hongo6mitsui

三井不)本郷6丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)みらい建設工業 (施工)未定 (階数)7 (総戸

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑