*

コスモスイニシア)岡本2丁目計画

(建築主)コスモスイニシア
(設計)g-mute planning
(施工)ライト工業
(階数)4
(総戸数)A敷地41戸、B敷地26戸
(敷地面積/㎡)A敷地1,789㎡、B敷地1,049㎡
(延べ面積/㎡)A敷地3,671㎡、B敷地2,301㎡
(着工予定)20150105
(完成予定)20160331

岡本2丁目の隣接敷地でわりとスケールのあるプロジェクトが予定されています。
デベはコスモスイニシアですし、施工がスーゼネや準大手でなくライト工業であるところからも岡本レジデンス(2007年~分譲/372万円)のような高級感のあるレジデンスは期待できないわけですが、川沿いの四方接道及び三方接道の敷地はなかなか良さそうです。

最寄駅までは非常に距離があるエリアで二子玉川駅徒歩22~23分でしょうか。そのあたりが価格にどこまで影響を与えるかカギでしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】290万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】270~330万円

前述の岡本レジデンスのようなマンションになることはまずありえないので、駅徒歩20分で似たポジションとなるパークハウス玉川岡本(2009年分譲/286万円)をベースにしています。パークハウス玉川岡本と比べてもグレードはかなり落ちる可能性が高いでしょうが、コスモスイニシアは間取り面に力を入れるデベロッパーですし、コスモスイニシアなりの良いものを提案してくる可能性が高いです。
全体平均は抑え目としましたが、下限はそう安くならないと読んでいます。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

a related article

higashishinagawa4sekihase

積水・長谷工)東品川4丁目計画

(建築主)積水ハウス、長谷工コーポレーション (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コー

hongo6mitsui

三井不)本郷6丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)みらい建設工業 (施工)未定 (階数)7 (総戸

kiyosumi1nomura

野村不)清澄1丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)佐藤工業 (施工)佐藤工業 (階数)15 (総戸数)未定 (

akashichonomura

野村不)明石町計画

(建築主)野村不動産 (設計)エーエーアンドサン一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)地上1

higashishinagawa4keikyu

京急×大和×長谷工)東品川4丁目計画

(建築主)京浜急行電鉄、大和ハウス工業、長谷工コーポレーション (設計)長谷工コーポレーション

kaigan3keihan

京阪不)海岸3丁目計画

(建築主)京阪電鉄不動産 (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コーポレーション (階

nakamachi5list

リスト)リストレジデンス用賀(仮)計画

(建築主)リスト (設計)デベロップデザイン一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)7 (総

yushima3morimoto

モリモト)湯島3丁目計画

(建築主)モリモト (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)地上15階、地下2階 (総

nishigotanda3token

東京建物×三菱地所)西五反田3丁目計画

(建築主)東京建物、三菱地所レジデンス (設計)木内建設 (施工)未定 (階数)地上19、地下

suidou2totate

東京建物)水道2丁目計画

(建築主)東京建物 (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)10 (総戸数)未定 (敷

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑