モリモト）目黒本町1丁目計画

（建築主）モリモト
（設計）スペーステック
（施工）未定
（階数）6
（総戸数）53
（敷地面積/㎡）1,512
（延べ面積/㎡）4,562
（着工予定）20150320
（完成予定）20160630

目黒通りから少し入ったやや駅距離のあるポジションとなるモリモトのプロジェクトです。当計画の南東に100mほどの所では同じくモリモトのディアナコート学芸大学レジデンスが分譲中です。
ディアナコート学芸大学レジデンスが学芸大学駅徒歩12分ですので、こちらは10～11分といった所でしょうか。

わりと交通量のある通り沿いとなり、ディアナコート学芸大学レジデンスよりも住環境はやや劣る印象ですが、駅徒歩10分以内になるようだと価格への影響は大きそうです。

◎想定坪単価
【全体平均】380万円（駅徒歩10分想定）
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】340～430万円

ディアナコート学芸大学レジデンスが320～410ぐらいのレンジだったので上下ともに20万円増しとしました。ディアナコート学芸大学レジデンスはモリモトにしては長期販売となっていますし、この水準では販売上苦戦するのは必至ですが、建築費高騰の影響を考えるとこのぐらいの水準となってもおかしくないでしょう。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。