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三菱地所)大伝馬町13計画

(建築主)三菱地所レジデンス、大栄不動産
(設計)長谷工コーポレーション
(施工)未定
(階数)14
(総戸数)153
(敷地面積/㎡)1,328
(延べ面積/㎡)12,401
(着工予定)20160101
(完成予定)20180831

小伝馬町駅、馬喰横山駅、馬喰町駅及び東日本橋駅が徒歩2~3分程度と思われる三菱地所のビッグプロジェクトです。

敷地面積は大きくはありませんが、容積率が大きいせいか延床面積から察するに平均専有面積60平米台で総戸数153戸となると思われます。

◎想定坪単価
【全体平均】340万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】300~380万円

近隣のブランドマンションというとプラウド日本橋大伝馬町(2012年分譲/300万円)ぐらいで、ここは三菱地所物件とはいえ設計は長谷工(施工は未定ですが長谷工でしょう)で高級感のある物件コンセプトとはならないと思われるので、そこまで高くならないと言いたい所なのですが、このご時世だとこのぐらいにはなるのでしょう。

14階建だと方角によっては上層階の視界が抜けてくるので単価的に結構高くなることも考えられるのですが、長谷工を起用したマンションでペントハウスなどが採用される例は極めて稀だと思いますので、そういった特別感のある住戸はないものとして見積もっています。
総戸数も多いですし、三菱地所さんはそこまで強気な値付けをする方ではなく基本的には竣工までの完売を目指す形なのでそこまで高くは出来ないのではないかと思います。
あくまで予定ですが工事期間がかなり長めに設定されているので販売期間にはかなり猶予がありそうですが。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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