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三菱地所)白山1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス
(設計)大豊建設
(施工)大豊建設
(階数)8
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)不明
(延べ面積/㎡)3,235
(着工予定)20160301
(完成予定)20170731

白山駅と東大前駅の間付近で行われる三菱地所のプロジェクトです。
徒歩5分前後で2駅利用できるのは良いですし、春日駅も徒歩10分圏内になりそうなポジションです。

そもそも東大前駅周辺は分譲マンションが少ないエリアであり、出るとすぐに売れてしまうものが少なくないのですが、この白山駅よりのエリアもやはり2000年代以降の供給実績が乏しいですね。

当物件はスケールこそ小さめではありますが、ブランド感のある三菱地所の物件ですし、白山通りからうちに入った住環境的にもよさそうなポジションですね。

◎想定坪単価
【全体平均】350万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】330~380万円

ランドステージ白山(2006年分譲/241万円)はブランド的に劣るため比較しづらい面もありますが、そのようにブランドに欠けるがゆえに2006年分譲とは思えないほど安価な水準であり、この物件がそれに近い水準になるとはとても思えません。

昨今のザ・パークハウスは以前のパークハウスに比べ高級路線ではありませんし、この物件は規模的にもそこまでグレード感が出るようなものではないので、グレードを抑えた上でそこそこいい価格で売る戦略となる可能性が高いと見込んでこのような価格予想としました。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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