オープンハウス)恵比寿南3丁目計画
(建築主)オープンハウスディベロップメント
(設計)長谷建築設計事務所
(施工)未定
(階数)8
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)565
(延べ面積/㎡)2,034
(着工予定)20150401
(完成予定)20160930
恵比寿駅も代官山駅も徒歩5分ほどとなりそうな好ポジションのオープンハウスのプロジェクトです。物件名はオープンレジデンシア恵比寿南3丁目となるのが有力なようです。
敷地面積はオープンハウスらしくやや小ぶりですが、きれいな敷地形状ですし、きちんと接道した物件ということもあり、一昔前のオープンハウス物件にあったような特別安いお部屋などはなさそうな印象です。
価格的に参考になりそうなのは近隣のプラウド恵比寿(2011年分譲/402万円)とピアース恵比寿(2012年分譲/371万円)でしょうか。
◎想定坪単価
【全体平均】450万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】400~490万円
オープンハウス物件ということで坪単価500万円超は売れ行きが鈍りそうなので、やや抑え目の予想としましたが、立地的に平均はかなり強気な設定でくるとの想定です。最近のオープンハウスの価格設定は中小デベらしさが感じられませんので…。
※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。
a related article
-
-
オリックス)西五反田6丁目計画
(建築主)オリックス (設計)キメラ (施工)未定 (階数)15 (総戸数)未定 (敷地面
-
-
セコム×サンウッド)白山1丁目計画
(建築主)セコムホームライフ、サンウッド (設計)フジタ一級建築士事務所 (施工)フジタ (階
-
-
野村不)芝2丁目計画
(建築主)野村不動産 (設計)木内建設 (施工)未定 (階数)14 (総戸数)51 (敷地
-
-
住友不)天王洲計画タワー棟
(建築主)住友不動産 (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コーポレーション (階数)
-
-
京急×大和×長谷工)東品川4丁目計画
(建築主)京浜急行電鉄、大和ハウス工業、長谷工コーポレーション (設計)長谷工コーポレーション
-
-
近鉄不)戸山1丁目計画(夏目坂プロジェクト)
(建築主)近鉄不動産 (設計)アム・ザイン (施工)未定 (階数)5 (総戸数)36 (敷
-
-
野村不)恵比寿南1丁目計画
(建築主)野村不動産 (設計)前田建設工業 (施工)前田建設工業 (階数)13 (総戸数)未
-
-
住友不)下目黒2丁目計画
(建築主)住友不動産 (設計)村本建設 (施工)村本建設 (階数)15(北棟)、16(南棟)
-
-
三菱地所)東山1丁目計画
(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)東亜建設工業 (階数)地下1、地
-
-
コスモスイニシア)岡本2丁目計画
(建築主)コスモスイニシア (設計)g-mute planning (施工)ライト工業 (階数
- PREV
- 東京建物)碑文谷1丁目計画
- NEXT
- 野村不)弦巻5丁目計画