東急不）上馬3丁目計画

（建築主）東急不動産
（設計）浅井謙建築研究所
（施工）未定
（階数）10
（総戸数）67
（敷地面積/㎡）556
（延べ面積/㎡）2,954
（着工予定）未定
（完成予定）20170131

駒沢大学駅徒歩4分程度と思われる東急不動産のプロジェクトです。

246及び首都高近接、かつ、環七からも少し内側に入っただけのポジションということで住環境はお世辞にも良いとは言えません。

そのため、3,000㎡近い延べ面積に対して総戸数67戸というプランニングとなっており、共用部分の面積を除くと平均専有面積は30平米台となることは確実でしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】330万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】310～350万円

賃貸ではなく分譲となることを仮定したとしてもいずれにしろ投資目的での購入が主体となりそうです。

投資家相手となるとそこまで強気な単価設定となるのは難しいとも言えますが、この立地条件であれば明らか専有面積の小さいプランの方が高単価で売れますよね。

このご時世ですからクレヴィア駒沢大学（2011年分譲/304万円）やアトラス駒沢大学（2012年分譲/287万円）より高くなるのは間違いないでしょう。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。