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野村不)清澄1丁目計画

(建築主)野村不動産
(設計)佐藤工業
(施工)佐藤工業
(階数)15
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)2,260
(延べ面積/㎡)9,990
(着工予定)20151116
(完成予定)20171228

清澄白河駅徒歩6~7分のスケール感のある野村不動産のプロジェクトです。プラウド清澄白河でしょうか。

隅田川を渡らねばなりませんが、水天宮前駅も徒歩10分圏内となる上層階からは隅田川ビューも望めそうなポジションですし、清澄公園が近いのも良いですね。

◎想定坪単価
【全体平均】330万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】280~380万円

プラウドタワー木場公園のようにタワーでもなく木場公園一望ほどのインパクトのある眺望が望めるわけではありませんが、水天宮前駅までも徒歩圏で隅田川沿いという立地条件が価格に多分に影響を与えるであろうことは想像に難くありません。

15階建なのでタワーなどのように突き抜けた坪単価設定となるペントハウス住戸はないと思いますが、隅田川ビューとなる南西角住戸は結構な坪単価になるのではないでしょうか。

専有面積をどの程度に設定してくるかによっても坪単価設定は異なるかと思いますが、南西角が80平米程度であれば最上階は400万円近くなっても驚きはないですね。90平米までいっちゃうとそこまで強気な設定は難しいでしょうけどね。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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