野村不）プラウド人形町Ⅱ計画

（建築主）野村不動産
（設計）野村建設工業
（施工）野村建設工業
（階数）地上14、地下1
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）387
（延べ面積/㎡）3,546
（着工予定）20151015
（完成予定）20180131

スケール的にはかなり小さめですが、日本橋駅徒歩1～2分のプラウドのようです。
このすぐ近くの富沢町ではプラウド人形町が販売に向けて正式リリースされたばかりですが、その兄弟物件的な存在となるのでしょう。

プラウドは駅徒歩1分の地にもプラウド日本橋人形町（2012年分譲/314万円）を分譲していますし、人形町駅や小伝馬町駅界隈での存在感は大手デベの中でも随一となりつつあります。

◎想定坪単価
【全体平均】380万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】350～400万円

前述のプラウド人形町も販売までにはもうしばらく時間がかかりそうで、現状は予定価格等も明らかになっていないのですが、プラウド人形町はこちらよりもスケールのあるプロジェクトで70平米超の3LDKが中心のようです。

こちらはプラウド人形町よりもスケールが小さいですし、より駅近となるので、おそらく1LDK~2LDK中心で専有面積が狭い分坪単価もプラウド人形町よりも幾分強めになるのではないかと予想されます。

ただ、スケール的に立地以外、つまり、共用部などで付加価値をつけることは難しいと思うので、単価のレンジは比較的狭くなると見積もっています。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。