*

住友不)北大塚2丁目計画

(建築主)住友不動産
(設計)大豊建設
(施工)大豊建設
(階数)15
(総戸数)106
(敷地面積/㎡)1,452
(延べ面積/㎡)8,800
(着工予定)20151015
(完成予定)20171130

敷地面積はそこまででもないですが、延べ面積から察するに平均専有面積60平米台、つまり、ファミリータイプ中心の総戸数106戸というスケール感のあるプロジェクトです。

立地的には駅徒歩3分のステーションフロントタワーの少し北側なので駅徒歩4分でしょうか。もう少し敷地が大きければステーションフロントタワー同様にタワーになっていたと思うので残念と言えば残念です。

◎想定坪単価
【全体平均】325万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】300万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】280~370万円

山手線の駅近とはいえ外側ですし、元来そこまで高額となるようなエリアではありません。
しかしながらデベがスミフであることを考えるとかなりの水準になることは避けられません。

このエリアは近年の分譲実績が乏しく、参考になる物件が少ないのですが、ほぼ同じ駅距離の山手線外側ということで地図右下の(ザ・)タワーレジデンス大塚(2011年~分譲/302万円)に近い水準になると見ています。

ザ・タワーレジデンス大塚はタワーですし、分譲時期的にもこちらはグレードで劣ることとなると思われるので本来であればこちらの方が安くなるべきかと思うのですが、昨今の高騰する市況にスミフプレミアム?を上乗せするとこちらの方が若干高くなるのかなと。

最上階はペントハウスなどではなく一般階と同じプランだと思いますが、昨今のスミフ物件は最上階を売り惜しみして最後にボッタくり価格で売る手法を採用しているので、その分が平均をかなり押し上げるものと見積もっています。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

higashigaoka1meiwa

明和地所)クリオ駒沢公園計画

(建築主)明和地所 (設計)三輪設計 (施工)未定 (階数)6 (総戸数)53 (敷地面積

azabudai2yasuda

安田不他)麻布台2丁目計画

(建築主)安田不動産、向陽開発 (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)14 (総戸数

mita2apa

apa)ザ・コノエ三田綱町計画

(建築主)アパホーム (設計)四季建築設計事務所 (施工)新日本建設 (階数)地上9、地下2

minamiazabu4sumifu

住友不)南麻布4丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)大成建設 (施工)未定 (階数)13 (総戸数)未定 (敷地

shinjuku7tokyu

東急不)新宿7丁目計画

(建築主)東急不動産 (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)地上12、地下1 (総戸

kaigan3keihan

京阪不)海岸3丁目計画

(建築主)京阪電鉄不動産 (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コーポレーション (階

kiyosumi1nomura

野村不)清澄1丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)佐藤工業 (施工)佐藤工業 (階数)15 (総戸数)未定 (

suidou2totate

東京建物)水道2丁目計画

(建築主)東京建物 (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)10 (総戸数)未定 (敷

higashishinagawa4keikyu

京急×大和×長谷工)東品川4丁目計画

(建築主)京浜急行電鉄、大和ハウス工業、長谷工コーポレーション (設計)長谷工コーポレーション

nishigotanda6orix

オリックス)西五反田6丁目計画

(建築主)オリックス (設計)キメラ (施工)未定 (階数)15 (総戸数)未定 (敷地面

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑