*

東急不)新宿7丁目計画

(建築主)東急不動産
(設計)IAO竹田設計
(施工)未定
(階数)地上12、地下1
(総戸数)99
(敷地面積/㎡)710
(延べ面積/㎡)6,213
(着工予定)20150801
(完成予定)20170331

東新宿駅徒歩1分の東急不動産のプロジェクトです。規模はそれほどではありませんし通り沿いですので住環境は期待できませんが、平均専有面積は50平米前後になるようですし、投資需要も含めたディンクス向けの物件として注目されそうです。

このエリアは分譲実績が少ないので参考になる物件は見当たりません。
同じ駅徒歩1分の新宿アインスタワー(2003年分譲/236万円)は10年以上前の物件で今では考えられないような安い坪単価だったので全く参考にならないですね…。

◎想定坪単価
【全体平均】430万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】400~460万円

ただ、東新宿の駅前にはパークハビオ新宿イーストサイドタワーが存在しており、その坪賃料を実績等からおおよそ15,000円と見積もると昨今の都心物件の表面利回り4%で割り戻すことで坪単価450万円という数字がはじき出されます。

パークハビオは駅徒歩3分であり、こちらは1分という最大の売りがありますが、共用部の充実したパークハビオよりも高い賃料をとるのは難しいと考えられ、それを加味するとこのぐらいの坪単価が妥当でしょうか。

駅徒歩1分の利便性が最大の売りとなるポジションなので上下階の単価差は小さくなると予想されます。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

roppongi4mitsui

三井不)六本木4丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)鹿島建設 (施工)未定 (階数)地上7、地下2

mita2apa

apa)ザ・コノエ三田綱町計画

(建築主)アパホーム (設計)四季建築設計事務所 (施工)新日本建設 (階数)地上9、地下2

tennozusumifu

住友不)天王洲計画タワー棟

(建築主)住友不動産 (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コーポレーション (階数)

kitaotsuka3sumifu

住友不)北大塚2丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)大豊建設 (施工)大豊建設 (階数)15 (総戸数)106

mukougaoka1sojitsu

双日他)向丘1丁目計画

(建築主)双日都市開発、一成開発設計 (設計)現代綜合設計 (施工)未定 (階数)15 (総

shiba2nomura

野村不)芝2丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)木内建設 (施工)未定 (階数)14 (総戸数)51 (敷地

hongo6mitsui

三井不)本郷6丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)みらい建設工業 (施工)未定 (階数)7 (総戸

hamacho2daiwa

大和ハウス)日本橋浜町2丁目計画

(建築主)大和ハウス工業 (設計)長谷工コーポレーション (施工)未定 (階数)14 (総戸

irifune2mitsubishi

三菱地所)入船2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)川口土木建築工業 (階数)地上1

shinmachi3mitsubishi

三菱地所)新町3丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)5 (総戸数)29

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑