*

東急不)新宿7丁目計画

(建築主)東急不動産
(設計)IAO竹田設計
(施工)未定
(階数)地上12、地下1
(総戸数)99
(敷地面積/㎡)710
(延べ面積/㎡)6,213
(着工予定)20150801
(完成予定)20170331

東新宿駅徒歩1分の東急不動産のプロジェクトです。規模はそれほどではありませんし通り沿いですので住環境は期待できませんが、平均専有面積は50平米前後になるようですし、投資需要も含めたディンクス向けの物件として注目されそうです。

このエリアは分譲実績が少ないので参考になる物件は見当たりません。
同じ駅徒歩1分の新宿アインスタワー(2003年分譲/236万円)は10年以上前の物件で今では考えられないような安い坪単価だったので全く参考にならないですね…。

◎想定坪単価
【全体平均】430万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】400~460万円

ただ、東新宿の駅前にはパークハビオ新宿イーストサイドタワーが存在しており、その坪賃料を実績等からおおよそ15,000円と見積もると昨今の都心物件の表面利回り4%で割り戻すことで坪単価450万円という数字がはじき出されます。

パークハビオは駅徒歩3分であり、こちらは1分という最大の売りがありますが、共用部の充実したパークハビオよりも高い賃料をとるのは難しいと考えられ、それを加味するとこのぐらいの坪単価が妥当でしょうか。

駅徒歩1分の利便性が最大の売りとなるポジションなので上下階の単価差は小さくなると予想されます。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

oohashi2kintetsu

近鉄不)大橋2丁目計画

(建築主)近鉄不動産 (設計)新日本建設 (施工)新日本建設 (階数)地上5、地下2 (総戸

minamiotsuka3sankei

サンケイビル)南大塚3丁目計画

(建築主)サンケイビル (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)11 (総戸数)49

kiyosumi1nomura

野村不)清澄1丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)佐藤工業 (施工)佐藤工業 (階数)15 (総戸数)未定 (

mita5asahikasei

旭化成)三田5丁目計画

(建築主)旭化成不動産レジデンス (設計)アーキサイトメビウス (施工)未定 (階数)地上8、

hakusan1mitsubishi

三菱地所)白山1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)大豊建設 (施工)大豊建設 (階数)8 (総戸数)未定

nishigotanda6orix

オリックス)西五反田6丁目計画

(建築主)オリックス (設計)キメラ (施工)未定 (階数)15 (総戸数)未定 (敷地面

shinjuku2mitsubishi

三菱地所)新宿2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)日建ハウジングシステム (施工)未定 (階数)地上14、

higashiazabu1hajime

一建設)プレシス東麻布計画

(建築主)一建設 (設計)オンズデコ一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)地上13、地下1

higashigotanda5suenaga

末長)東五反田5丁目計画

(建築主)末長企画 (設計)ディー・シー・ビー (施工)末長組 (階数)地上2、地下2 (総

irifune2mitsubishi

三菱地所)入船2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)川口土木建築工業 (階数)地上1

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑