*

東急不)新宿7丁目計画

(建築主)東急不動産
(設計)IAO竹田設計
(施工)未定
(階数)地上12、地下1
(総戸数)99
(敷地面積/㎡)710
(延べ面積/㎡)6,213
(着工予定)20150801
(完成予定)20170331

東新宿駅徒歩1分の東急不動産のプロジェクトです。規模はそれほどではありませんし通り沿いですので住環境は期待できませんが、平均専有面積は50平米前後になるようですし、投資需要も含めたディンクス向けの物件として注目されそうです。

このエリアは分譲実績が少ないので参考になる物件は見当たりません。
同じ駅徒歩1分の新宿アインスタワー(2003年分譲/236万円)は10年以上前の物件で今では考えられないような安い坪単価だったので全く参考にならないですね…。

◎想定坪単価
【全体平均】430万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】400~460万円

ただ、東新宿の駅前にはパークハビオ新宿イーストサイドタワーが存在しており、その坪賃料を実績等からおおよそ15,000円と見積もると昨今の都心物件の表面利回り4%で割り戻すことで坪単価450万円という数字がはじき出されます。

パークハビオは駅徒歩3分であり、こちらは1分という最大の売りがありますが、共用部の充実したパークハビオよりも高い賃料をとるのは難しいと考えられ、それを加味するとこのぐらいの坪単価が妥当でしょうか。

駅徒歩1分の利便性が最大の売りとなるポジションなので上下階の単価差は小さくなると予想されます。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

yushima3shinnittetsu

新日鉄興和)湯島3丁目計画

(建築主)新日鉄興和不動産 (設計)淺沼組 (施工)淺沼組 (階数)地上14、地下1 (総戸

ningyocho3nomura

野村不)プラウド人形町Ⅱ計画

(建築主)野村不動産 (設計)野村建設工業 (施工)野村建設工業 (階数)地上14、地下1

kamiosaki2mitsubishi

三菱地所)上大崎2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)地上5、地下1 (

kitaotsuka3sumifu

住友不)北大塚2丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)大豊建設 (施工)大豊建設 (階数)15 (総戸数)106

himonya1mitsubishi

三菱地所)碑文谷1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)日本国土開発 (施工)未定 (階数)5 (総戸数)17

shinonome1itochu

伊藤忠他)東雲1丁目計画

(建築主)伊藤忠都市開発、セコムホーム、三信住建 (設計)大末建設 (施工)未定 (階数)14

kitaueno2mitsubishi

三菱地×大栄×三信)北上野2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建 (設計)SHOW建築設計事務所 (施工)未定

irifune2mitsubishi

三菱地所)入船2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)川口土木建築工業 (階数)地上1

nishigotanda3token

東京建物×三菱地所)西五反田3丁目計画

(建築主)東京建物、三菱地所レジデンス (設計)木内建設 (施工)未定 (階数)地上19、地下

ropponngi2sankei

サンケイビル)六本木2丁目計画

(建築主)サンケイビル (設計)エヌ・エー・エフアーキテクツ (施工)植木組 (階数)地上20

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑