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一建設)プレシス東麻布計画

(建築主)一建設
(設計)オンズデコ一級建築士事務所
(施工)未定
(階数)地上13、地下1
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)
(延べ面積/㎡)3,861
(着工予定)20151201
(完成予定)20170630

一建設のプレシスシリーズとなる予定の東麻布のプロジェクトです。
最寄駅は赤羽橋駅徒歩1分という利便性の高いポジションで麻布十番駅も徒歩5分圏内となるでしょうか。

首都高及び交通量のある通り沿いということで麻布十番駅周辺エリアの中では最もマンション価格の安いエリアとなりますが、その分、南側が塞がれることはなく、日照不安のないポジションということになります。

◎想定坪単価
【全体平均】380万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】350~420万円

ほとんど同じような立地条件のブランズ東麻布(2011年~分譲/353万円)及びクラッシィスイートジオ東麻布(2012年分譲/336万円)が参考になるでしょう。

2011~2012年はここ数年の中では最もマンションが安った時期と言っても過言ではないので本来であればそこから2割高の坪単価400万円超となるのでしょうが、ブランド感があるとは言えない一建設のプレシスシリーズということで幾分安めにはなると見込みました。

立地的に上で挙げた2棟と同様に50平米台のディンクス向けが中心となるのでしょうか。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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