*

旭化成)一番町20計画

(建築主)旭化成不動産レジデンス
(設計)アーキサイトメビウス
(施工)未定
(階数)地上14、地下1
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)
(延べ面積/㎡)7,518
(着工予定)20160401
(完成予定)20180301

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

ブランズザ・ハウス一番町、三井の一番町計画に続き、またも一番町のプロジェクトです。三井のものはホーマットアンバーの建替でしたが、こちらはホーマットカヤの建替案件ですね。

旭化成は立て続けに好立地のプロジェクトを発表していますが、なんともまぁタイミングが悪いことこの上ない…。

ここは北側接道の敷地条件で中低層階は囲まれ感がありますし、規模的にもそこまで大きなものとはならない、かつ、このようなエリアの供給実績の乏しい旭化成によるものということでブランズや三井計画よりは安く出てくるのではないでしょうか。

◎想定坪単価
【全体平均】650万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】550~800万円

今年3月の三井計画の予想で平均600万円と予想しましたが、ブランズ・ザ・ハウス一番町は驚愕の約750万円という話なので、三井は予想を遥かに超えたものとなりそうですね。立派なバブル相場になってきました…。

このままさらに相場が上昇するようなことになればどうなるか分かりませんが、横ばいで考えた場合にはここは600台におさまるのではないかと思いますが甘いかな???

坪単価600万円を超えてくるような物件になるとそのときの相場動向がダイレクトに反映されるため(資力的に600万円なら買えるけど800万円だと買えないという検討者はほとんどいない。どちらにしろ買えるだけのお金があり、あとはその相場に納得できるかどうかだけ)、購入者が買えるか買えないかを考えなければいけないようなローンでの購入者が大半の物件よりも予想が遥かに難しいですね。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

yushima3morimoto

モリモト)湯島3丁目計画

(建築主)モリモト (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)地上15階、地下2階 (総

higashiyama1mitsubishi

三菱地所)東山1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)東亜建設工業 (階数)地下1、地

kiyosumi1nomura

野村不)清澄1丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)佐藤工業 (施工)佐藤工業 (階数)15 (総戸数)未定 (

higashiazabu1sumifu

住友不)東麻布1丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)多田建設 (施工)多田建設 (階数)15 (総戸数)未定 (

shirokane2mitsubishi

三菱地所×野村不)白金2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス・野村不動産 (設計)竹中工務店 (施工)竹中工務店 (階数)28

ebisuminami1nomura

野村不)恵比寿南1丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)前田建設工業 (施工)前田建設工業 (階数)13 (総戸数)未

hakusan1secom

セコム×サンウッド)白山1丁目計画

(建築主)セコムホームライフ、サンウッド (設計)フジタ一級建築士事務所 (施工)フジタ (階

nishinippori2taisei

大成有楽不)西日暮里2丁目計画

(建築主)大成有楽不動産 (設計)アーバンライフ建築事務所 (施工)未定 (階数)14 (総

arakichohankyu

阪急不)荒木町計画

(建築主)阪急不動産 (設計)日建ハウジングシステム (施工)未定 (階数)地上13、地下1

higashishinagawa4keikyu

京急×大和×長谷工)東品川4丁目計画

(建築主)京浜急行電鉄、大和ハウス工業、長谷工コーポレーション (設計)長谷工コーポレーション

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑