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東京建物×三菱地所)西五反田3丁目計画

(建築主)東京建物、三菱地所レジデンス
(設計)木内建設
(施工)未定
(階数)地上19、地下1
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)
(延べ面積/㎡)9,275
(着工予定)20160305
(完成予定)20180330

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

25階建のシティタワー目黒の東向かいで行われるプロジェクトです。

シティタワー目黒で目黒駅徒歩10分ですので、ここはやや微妙な感じもありますが、逆に五反田駅は近くなりますので(シティタワーは五反田駅も徒歩10分)いずれにしろ山手線は徒歩10分圏内となるでしょう。
また、不動前駅は徒歩4~5分となります。

◎想定坪単価
【全体平均】400万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】370~450万円

本年度分譲のシティタワー目黒が平均坪単価450~460万円であるのに対して、南側のクレヴィアタワー目黒不動前(2013年~/327万円)はそれよりも3割近く安い水準ですのでどうなっているの???という感じですが、シティタワーは割高価格ながらもなんだかんだそのエリアの相場を作ってしまうのでここもそれなりの価格になる可能性が高いでしょう。

ただ、そのシティタワーとクレヴィアタワーがあり目黒川に隣接した北側以外は囲まれたポジション、さらに言えば、タワーと言えるのか微妙な19階建なので、そこまでの水準にはならないのではないかとも思います。

住戸配置は目黒川方向だけというわけにはいかないでしょうし、そうしたとしても日照がほとんどないお部屋ばかりになってしまいます。住戸配置や向き次第でも価格帯はかなり変わってくるものと思われますが、条件の良いお部屋を多くすることは難しいであろうことを想定した上での水準です。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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