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ブリリアタワー上野池之端

(売主)東京建物
(交通)湯島駅徒歩4分、上野広小路駅徒歩8分、上野駅徒歩10分
(販売代理)東京建物
(設計)三井住友建設
(施工)未定
(階数)地上36階、地下1階、塔屋2階
(総戸数)361戸(うち非分譲住戸35戸含む)
(専有面積)41.21~127.96㎡
(間取り)1LDK~4LDK
(用途地域)商業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

いよいよ東天紅跡地のブリリアタワーが販売開始となります。

不忍池を望むタワマンは地図上からも明らかなように複数ありますが、ここが一番の特等席と言っても過言ではないのではないでしょうか。

南北に長い敷地形状なので、不忍池を望む住戸もそれなりに多く出来そうですし、とても楽しみな物件です。

◎想定坪単価
【全体平均】440万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】410万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】360~600万円

土地の取得価額は89億とされており、1戸あたりおよそ2,500万円くらいでしょうか。
延床面積から察するに平均専有面積は70平米程度と思われるので、高騰する建築コストを加味してもベラボーに高い水準とはならなそうです。

とはいえ、利益はたっぷり乗せてくるでしょうから、このぐらいの水準にはなるでしょうか。
前回のプチバブル後まもなくして分譲されたパークタワー上野池之端(2009年分譲/361万円)、近年では相場が安かった時期に分譲されたシティタワー上野池之端(2012年分譲/320万円)もその当時は「高い」と思いましたが、ここはそれらの比ではないでしょうね。

前述のように、それらよりもさらに条件の良い立地であり、東向き住戸率も最も高くなりそうなので、このぐらいは下らないのではないでしょうか。

特に高層階のプレミアム住戸はかなり強烈な価格設定となることが予想されます。
間取りの柱の食い込みが半端ないところを見るとプレミアム住戸を除くとそこまで驚くような値段にはならなそうな気もしますがどうかな…。

不忍池側とそうでない側でかなりの単価差が設けられると思うのでレンジは広めに想定しました。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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