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ザ・パークハウス東陽町

(売主)三菱地所レジデンス
(交通)東陽町駅徒歩9分
(販売代理)-
(設計)木内建設
(施工)木内建設
(階数)地上11階
(総戸数)39戸
(専有面積)70.06~95.57㎡
(間取り)3LDK
(用途地域)準工業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

東陽町駅徒歩9分に誕生するザ・パークハウス東陽町レジデンス。同じ葛西橋通り沿いの駅徒歩12分にザ・パークハウス東陽町(2014年分譲/228万円)で分譲されており、価格予想をする上ではそちらの価格が参考になりやすいでしょうね。

ただ、近年、東陽町駅周辺は駅徒歩10分圏内の分譲が比較的少ないため、この駅距離でも結構いいお値段にはなりそうです。

今年分譲開始された駅徒歩5分のシティテラス東陽町は平均でおよそ320万円という単価設定になっています。

◎想定坪単価
【全体平均】260万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】240~290万円

敷地南側に10階建のライオンズステージ東陽町があることが影響したのか、全戸西をメインバルコニーとした設計で日照は西日中心となります。全戸南向きで南面も戸建住宅街が中心だったザ・パークハウス東陽町に比べ大分劣りますね。

南向きに比べ葛西橋通りの影響も大きくなるでしょうし、駅距離ほど価格は高くならないであろうことが予想されます。

全戸3LDK、全戸70平米超のプランニングですし、坪単価はそれほど高い設定とはならないのではないでしょうか。

シティテラス東陽町が周辺相場にかなりの影響を与えているのでもう少し強めに出てくる可能性もあるでしょうが、シティテラスのようなスケール感やランドマーク性もありませんし、周辺環境や日照面も良いとは言えないので、昨今の相場高を加味してもこのぐらいが妥当ではないでしょうか。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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